二手樓轉冷 六成藍籌屋苑交投回落

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鰂魚涌康怡花園上月交投暢旺,本月則明顯放緩。
鰂魚涌康怡花園上月交投暢旺,本月則明顯放緩。

綜合市場資料,10大屋苑5月上半月暫錄約154宗買賣,較上月同期錄約173宗,減少約19宗,6個期內成交減少項目,跌幅由約7.7%起。

康怡僅9刁 月縮五成

當中鰂魚涌康怡花園本月暫錄9宗買賣,交投量跌約50%,為10大屋苑中最多。中原楊文傑指,上月屋苑成交暢旺,消化大量盤源,市場未能及時補充新放盤,加上業主叫價調升,令買賣放緩。

5月上半月,紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨買賣宗數同錄逾40%跌幅。該行袁顯岸指出,黃埔花園4月全月有近50宗買賣,本月則暫錄14宗。

此外,個別藍籌屋苑樓價再破頂。將軍澳新都城本月錄15宗買賣,按月少37.5%,但同期平均實用呎價升約2.6%至17,138元。利嘉閣羅志雄稱,該盤不少業主都懼怕樓價再升,沽貨後再難入市,除非準買家出價進取,否則都不會考慮賣樓。

新都城每呎近兩萬沽

他續稱,新都城2期2座極高層G室兩房戶,實用面積約363方呎,辣招剛鬆綁,4月下旬叫價730萬元放售。有用家僅獲減10萬元,以720萬元購入,呎價約19,835元創項目歷來新高,單位約3年升值約20%。

鰂魚涌太古城兩房則王亦錄理想價。中原李百達稱,該盤夏宮閣「鳳凰樓層」單位,實用面積約580方呎,獲用家以1,285萬元購入,呎價約22,155元。據了解,太古城本月已錄約23宗二手買賣,按月多約64.3%,為藍籌盤中最多,平均實用呎價維持兩萬元以上水平。

樓價指數連升4星期

10大屋苑5月上半月平均實用呎價,佔70%按月上揚,升幅達0.5%至5%。其中天水圍嘉湖山莊漲5%最多,平均實用呎價約11,328元,項目本月已錄23宗買賣。至於反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,按周升約0.23%至183.68點,連升4周,並創87周新高。新界西升約1.66%至172.48點,升幅為各區之冠。

二手樓價年內走勢
二手樓價年內走勢
5月上旬屋苑成交表現
5月上旬屋苑成交表現



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