二手淡靜：藍籌盤交投3個月低 太古城呎價插9%

太古城為10月樓價跌幅最大的指標屋苑。

施政報告好消息欠奉，二手交投呆滯，樓價持續下挫。10大藍籌二手屋苑於10月錄164宗成交，為3個月最少，期內有8個屋苑呎價下挫，以鰂魚涌太古城急插約9.6%最傷。

中原稱，該批樓盤9月錄165宗買賣，上月僅少一宗，交投低位橫行。該行趙鴻運指出，太古城期內錄15宗成交，平均實用呎價約16,433元，較9月約18,186元顯著下跌，受加息及移民潮等因素影響，業主需大幅減價才獲承接。

天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城，亦是樓價跌勢較急屋苑。中原伍耀祖稱，嘉湖山莊平均呎價按月急挫約5.7%，並跌穿萬元關口，上月呎價約9,577元，為近4年單月新低。至於新都城上月平均呎價約14,728元，較9月回落約5.6%，為上月交投表現最遜色屋苑，按月減少約24%至19宗。

凱滙4年帳輸318萬

近期股樓皆跌，觀塘凱滙有單位「唔蝕減到蝕」。利嘉閣鮑允中稱，屋苑3座高層L室，實用面積約592方呎，年初以1,600萬元放售，上月減至1,200萬元蝕放，最終以1,070萬元沽出，累減530萬元，呎價約18,074元。據成交紀錄冊資料，原業主持貨近4年帳面虧蝕約318.8萬元，蝕幅約23%。

世紀21柏宇李洛章則指，大埔中心20座低層A室兩房戶，實用面積約325方呎，累減110萬元，以408萬元售，呎價約12,554元，原業主持貨滿3年，辣招期屆滿鬆綁沽售，帳蝕約118.8萬元。

荃灣映日灣亦有辣招鬆綁貨蝕使費，中原賴文城稱，項目3座高層F室售572萬元，呎價約20,070元，3年僅升值約8萬元，料原業主輸使費離場。