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二手減價:63 Pokfulam貶逾200萬

63 Pokfulam錄一宗帳面貶值個案。
63 Pokfulam錄一宗帳面貶值個案。

二手樓市幾乎每日都有蝕讓個案。西營盤63 Pokfulam一個大單位,減價後以約1,260萬元售出,原業主持貨約4年,物業帳面貶值逾200萬元。

歌賦嶺屋10年輸350萬

市場消息透露,上址為2座中低層戶,實用面積約494方呎,套三房間隔,曾於市場叫價1,450萬元放售,最新減價190萬元沽,呎價約25,506元。單位於2018年以近1,470萬元購入,期內帳面跌價約14%。另外,上水歌賦嶺楊柳徑單號屋,實用面積逾1,300方呎,以1,416.8萬元沽出,物業約10年貶值逾350萬元。

交投回落,各區低價成交再現。中原黃仕斌稱,將軍澳維景灣畔9座高層D室,實用面積約498方呎,近日以869萬元售,呎價約17,450元,與本月同類型單位做價約950萬元相比,低逾8%。

特色戶樓價跌幅明顯。世紀21奇豐莊瑞生指,馬鞍山西沙路帝琴灣凱琴居8座複式戶,實用面積約2,173方呎,放盤約5個月,劈價900萬元,連車位售3,100萬元,呎價約14,266元,較5年前同類型單位成交價再平100萬元。個別銀行對上址不連車位估值亦達3,530萬元。

銀主頻頻平價沽貨。美聯蘇順華表示,青衣翠怡花園2座中層銀主盤,曾叫價520萬元放售,減價至491萬元沽出,呎價約13,342元,低市價約7%。據了解,個別銀行對上址網上估值約554萬元。此外,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數報181.84點,按周回升約0.32%。

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