二手減價：63 Pokfulam貶逾200萬

63 Pokfulam錄一宗帳面貶值個案。

二手樓市幾乎每日都有蝕讓個案。西營盤63 Pokfulam一個大單位，減價後以約1,260萬元售出，原業主持貨約4年，物業帳面貶值逾200萬元。

歌賦嶺屋10年輸350萬

市場消息透露，上址為2座中低層戶，實用面積約494方呎，套三房間隔，曾於市場叫價1,450萬元放售，最新減價190萬元沽，呎價約25,506元。單位於2018年以近1,470萬元購入，期內帳面跌價約14%。另外，上水歌賦嶺楊柳徑單號屋，實用面積逾1,300方呎，以1,416.8萬元沽出，物業約10年貶值逾350萬元。

交投回落，各區低價成交再現。中原黃仕斌稱，將軍澳維景灣畔9座高層D室，實用面積約498方呎，近日以869萬元售，呎價約17,450元，與本月同類型單位做價約950萬元相比，低逾8%。

特色戶樓價跌幅明顯。世紀21奇豐莊瑞生指，馬鞍山西沙路帝琴灣凱琴居8座複式戶，實用面積約2,173方呎，放盤約5個月，劈價900萬元，連車位售3,100萬元，呎價約14,266元，較5年前同類型單位成交價再平100萬元。個別銀行對上址不連車位估值亦達3,530萬元。

銀主頻頻平價沽貨。美聯蘇順華表示，青衣翠怡花園2座中層銀主盤，曾叫價520萬元放售，減價至491萬元沽出，呎價約13,342元，低市價約7%。據了解，個別銀行對上址網上估值約554萬元。此外，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數報181.84點，按周回升約0.32%。