二手焦點：嘉湖呎價重越1.3萬

嘉湖山莊對上一宗呎價逾1.3萬元的成交於9月錄得。

踏入12月二手市場仍有穩定承接力，部分指標屋苑已相繼「開齋」，其中天水圍嘉湖山莊錄本月首宗成交，兩房單位實用呎價再度突破1.3萬元關口。

美聯黃建津表示，上述成交為景湖居8座中層E室，實用面積約446方呎，兩房間隔附設裝修，以約583萬元售出，呎價約13,072元。據了解，原業主於2017年3月以約399萬元入市，現轉售帳面獲利約184萬元，單位升值約46.1%。

資料顯示，今年該屋苑呎價逾1.3萬元的成交不足10宗，對上一宗於9月錄得，當時一個面積約581方呎兩房以呎價約13,229元轉售。

美孚三房1210萬轉讓

至於市區大型屋苑由荔枝角美孚新邨搶先發市，中原余考成指出，屋苑本月暫錄兩宗買賣，包括8期百老匯街94號中層D室，實用面積約907方呎，套三房間隔附有大露台，單位外望內園景，成交價約1,210萬元，呎價約13,341元。

此外，新界西北地區在北部都會區發展概念加持下，買賣成交氣氛活躍。該行王勤學表示，元朗大型新盤開售前夕，買家偷步入市，該區11月錄174宗二手成交，較10月回升約27%，成交量屬4個月最多。

他指出，踏入本月區內交投持續，單計周三已錄至少3宗成交，包括尚悅9座低層F室兩房戶，實用面積約354方呎，略減7萬元，以528萬元沽出，呎價約14,915元。買家為上車客，對北部都會區前景充滿信心，決定擇居元朗。

美聯鍾家豪指出，荃灣荃景圍一帶本月也有不俗承接力，日前單位連錄兩宗買賣，其中荃威花園E座中層3室，實用面積約441方呎，減價15萬元，以470萬元售出，呎價約10,658元。