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二手焦點:嘉湖呎價重越1.3萬

·2 分鐘文章
嘉湖山莊對上一宗呎價逾1.3萬元的成交於9月錄得。
嘉湖山莊對上一宗呎價逾1.3萬元的成交於9月錄得。

踏入12月二手市場仍有穩定承接力,部分指標屋苑已相繼「開齋」,其中天水圍嘉湖山莊錄本月首宗成交,兩房單位實用呎價再度突破1.3萬元關口。

美聯黃建津表示,上述成交為景湖居8座中層E室,實用面積約446方呎,兩房間隔附設裝修,以約583萬元售出,呎價約13,072元。據了解,原業主於2017年3月以約399萬元入市,現轉售帳面獲利約184萬元,單位升值約46.1%。

資料顯示,今年該屋苑呎價逾1.3萬元的成交不足10宗,對上一宗於9月錄得,當時一個面積約581方呎兩房以呎價約13,229元轉售。

美孚三房1210萬轉讓

至於市區大型屋苑由荔枝角美孚新邨搶先發市,中原余考成指出,屋苑本月暫錄兩宗買賣,包括8期百老匯街94號中層D室,實用面積約907方呎,套三房間隔附有大露台,單位外望內園景,成交價約1,210萬元,呎價約13,341元。

此外,新界西北地區在北部都會區發展概念加持下,買賣成交氣氛活躍。該行王勤學表示,元朗大型新盤開售前夕,買家偷步入市,該區11月錄174宗二手成交,較10月回升約27%,成交量屬4個月最多。

他指出,踏入本月區內交投持續,單計周三已錄至少3宗成交,包括尚悅9座低層F室兩房戶,實用面積約354方呎,略減7萬元,以528萬元沽出,呎價約14,915元。買家為上車客,對北部都會區前景充滿信心,決定擇居元朗。

美聯鍾家豪指出,荃灣荃景圍一帶本月也有不俗承接力,日前單位連錄兩宗買賣,其中荃威花園E座中層3室,實用面積約441方呎,減價15萬元,以470萬元售出,呎價約10,658元。

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