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二手盤劈價 樓市見第一滴血 里昂:料未來12個月樓價跌15% | 香港樓市2018

樓市

【樓市】里昂發表研究報告,預期未來12個月本港樓價最少下跌15%。近日已有業主開始腳軟,願意減價放售,更出現二手盤劈價,樓市真的見第一滴血?

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

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料樓市將面對近15年以來最大挑戰

昨日中信里昂發表研究報告,指出特首林鄭月娥早前於6月份推出多項增加樓市未來供應新招,已有二手業主接受議價,減價促使成交個案增加。里昂預料在利率上揚、經濟放緩、人民幣貶值等因素疊加下,香港樓市基本面將面對近15年以來最大挑戰。

報告分析指本港3個月銀行同業拆息,由過往9年不足1厘升至2厘水平,股市出乎預期自高位調整17%,反映經濟放緩,以及人民幣兌美元貶值9%。

近日中原地產亦指出,二手業主態度軟化,議價空間增加3%至5%。金融市場波動,物業市場亦不能置身事外。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,受加息、中美貿易戰、政府房策及股票市場波動影響,第三季市場負面情緒增加,預計8月份二手成交量將比較6月份大幅減少50%,樓價於第三季將回調2%至3%。

中原地產亦指出,二手業主態度軟化,議價空間增加3%至5%。

將軍澳公屋景林邨劈價成交

根據美聯物業資料,全港35個大型屋苑於過去一周(8月13日至8月19日)錄29宗買賣,與前一周(8月6日至8月12日)29宗相若。

宗數是自去年6月中下旬後的首次,持續低於今年農曆新年一星期的31宗,並連續兩星期不足30宗的低水平。

將軍澳公屋景林邨錄劈價成交,單位為2座低層24室,實用面積324方呎,開放式間隔。以390萬元於自由市場沽出,呎價12,037元。

業主於2016年5月以46.5萬元一手未補價買入後自用,買入不久後同年逝世。去年由遺産承辦人完成相關手續,今年8月分別於自由市場以405萬元及於居屋第二市場以230萬元放售。因業主擔心貿易戰、加息及股市不振影響,最終以390萬元成交。

上車居屋之一,第一代居屋火炭穗禾苑近日亦有成交,J座詠興閣高層8室,實用面積550方呎,2房間隔,向西南,望山景。

原開價600萬,最終減價35萬元以565萬元沽出,實用呎價10,273元。

資料顯示,原業主於2015年7月475萬元購入,持貨剛滿3年SSD期即沽售,賬面賺90萬元,升值約19%。

地產股股價將跑輸大市

土地註冊處資料顯示,元朗洪水橋尚城雙號花園洋房有今年首宗流血蝕讓個案。該單位實用面積1,576方呎,7月份以1,452萬元成交,呎價僅9,213元。

賣方2013年2月以1,670萬元一手買入該洋房。今年4月於市場放盤,叫價曾高達2,100萬元,最終大幅減價648萬元或31%才沽出單位,賬面已蝕218萬元,若計及佣金及釐印費等開支,損手近300萬元。

目前樓價處不可負擔水平,里昂指市場情況可能隨時惡化。今年以來,香港住宅樓價累升14%,該行預期未來樓價走勢將會逆轉,預料未來12個月樓價將會下跌15%,亦即重返年初水平。本地地產股股價將跑輸大市,下調地產股評級至「減持」。

地產股中里昂較看好長實集團(1113)及恒隆地產(0101)。

新鴻基地產(00016)目標價下調30%至105元,投資評級由原來「跑贏大市」下調至「沽售」;將恒基地產(00012)投資評級由「買入」調低至「跑輸大市」,目標價亦降至40元;信和置業(00083)投資評級由「跑贏大市」降至「跑輸大市」,目標價減至13元;新世界發展(00017)投資評級由「買入」降至「跑贏大市」,目標價降至11.5元。

香港住宅樓價累升14%,該行預期未來樓價走勢將會逆轉。