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二手蝕讓 個半月55宗

維港頌四房海景單位剛以蝕讓價易手。
維港頌四房海景單位剛以蝕讓價易手。

經濟形勢未見樂觀,現金價值更勝「磚頭」,業主看淡後市寧願蝕讓套現。綜合市場資料,4月至今,二手住宅市場出現至少約55宗帳面貶值轉讓個案,期內蒸發樓價金額共逾7,600萬元,近日就連港島豪宅都有損手買賣。

綜合市場資料,上月帳面貶值的個案中,佔逾六成屬2018年或以後入市的成交,除荔枝角美孚新邨及沙田第一城等藍籌屋苑,再錄跌穿購入價的轉讓成交外,就連居屋單位都再錄虧蝕成交,筲箕灣東熹苑一個三房戶,於已補價自由市場售760萬元,持貨約4年帳面蝕約32萬元。

利寶鬆綁盤帳虧13萬

近期二手樓連錄樓價貶值逾千萬元成交。何文田天鑄上月以4,880萬元售,物業不足5年間帳面跌價約1,260萬元。元朗意花園洋房銀主盤,日前在拍賣場上以3,130萬元拍出,樓價逾5年貶值逾三成或約1,400萬元。

5月二手市場再出現至少約15宗低於購入價的二手買賣。中原林龍南表示,北角維港頌7座中層B室,實用面積約1,317方呎,四房間隔,望海景,曾於市場叫價5,500萬元放售,減至5,138萬元售出,減幅約6.6%,呎價約39,013元。原業主於2017年4月以約5,619萬元購入,單位帳蝕約481萬元或8.6%。

屯門置樂三寶向為區內上車指標,近日都錄慘蝕個案。美聯謝志遠指,單位為利寶大廈高層C室,實用面積約243方呎,兩房間隔。原業主2019年2月以348萬元購入自用,因同區將有新盤開售,打算換樓,為求「甩名」再入市,叫價350萬元放售上址,並剛以335萬元售出,呎價約13,786元。單位購入約3年多,帳面蝕13萬元離場。

納米樓繼續蝕賣。市場消息透露,長沙灣半新盤傲凱一個低層單位,實用面積約260方呎,一房間隔,市傳日前以470萬元售出,呎價約18,077元。原業主於2018年初購入單位,帳面貶值逾12%。

綠悠軒一個半月賣平8%

此外,個別業主亦以平價沽貨吸客。美聯葉劍威稱,粉嶺綠悠軒5座高層F室,實用面積約612方呎,套三房間隔,獲外區客以685萬元購入,呎價約11,193元。據了解,上月同類型單位最高成交價曾達745萬元,最新做價低約8%。

二手樓市最新帳面蝕讓成交個案
二手樓市最新帳面蝕讓成交個案



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