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二手跌市6大警號

東方日報
社會局勢持續動盪,過去一周樓市逆轉。

上月中政府出招撐樓市,市況隨即乍旺,但社會局勢持續惡化,過去一周樓市逆轉,出現六大跌市警號。粉嶺牽晴間連平台特色戶自住業主,劈價百萬元離場,成交呎價僅11,867元,屬今年二月以來低位。而大埔逸瓏灣豪宅單位,更大幅劈價逾千萬才能沽出。

中細價樓再成跌價指標,率先錄得新低價買賣成交。美聯周志強表示,上述牽晴間3座低層單位,實用面積573方呎,今年五月叫價780萬元求售。但原業主見近月社會示威衝突持續,中美貿易戰隨時再升溫,遂進一步劈價至680萬元,獲睇樓已兩周的買家購入。

海怡半島低估價10%易手

藍籌大型屋苑亦敵不過再次出現的跌市。消息稱,鴨脷洲海怡半島23座極高層B室,實用面積581方呎,僅售975萬元,呎價16,781元。據了解,有銀行對上址網上估值逾1,100萬元,成交價低估價逾10%。

未受惠新按揭保險措施的大價豪宅,劈價幅度驚人。市場消息透露,逸瓏灣5座低層單位,實用面積逾2,000方呎,連豪華裝修,開價5,500萬元放盤,近日為求轉手,連番減價,終共減價約1,232萬元,以4,268萬元沽出物業,呎價約2.13萬元。據了解,原業主一六年以約3,900萬元購入,持貨三年辣招刑滿即沽,期內升值不足10%。

天賦海灣扣使費平手離場

同區天賦海灣7座另一個高層單位,實用面積1,708方呎,市場曾叫價4,000萬元放售,市傳降價900萬元,只售3,100萬元,呎價18,150元。原業主一一年以逾2,900萬元入市,持貨約八年單位只升值逾百萬元,扣除使費料屬平手。

此外,亦有業主要蝕使費出貨。中原雷澤麟指出,房協發展的港人港樓長沙灣喜漾,其中2座高層B室,實用面積665方呎,屬套三房加儲物房設計,遠望海景。原業主因家人在外地生活,打算移民,日前以1,300萬元放售,劈價至1,238萬元,即獲區內人士購入,呎價18,617元。單位一五年一手購入,當時作價1,202萬元,持貨四年多帳面只賺36萬元,僅升值約3%,料需蝕使費。

市場消息又稱,元朗PARK YOHO Venezia 6A座一個中層單位,實用面積841方呎,近期以892萬元沽出,呎價約10,606元。原業主持貨只約三年,帳面賺不足30萬元。

二手樓六大跌市警號