二手鬥快劈價出貨

太古城9月暫錄約9宗二手買賣。

美國聯儲局議息結果公布前夕，本港二手業主鬥快劈價出貨，拖累各區湧現低價成交。鰂魚涌太古城有三房單位累積減價逾360萬元沽出，成交呎價僅約1.55萬元，料為近月低位。沙田蔚景園兩房戶低價放盤再降價，以633萬元售出，地產代理直指屬7年前價位。

鰂魚涌太古城9月暫錄約9宗買賣。中原李百達稱，上述東山閣低層C室，實用面積約797方呎，今年2月開價1,600萬元，5月減至1,500萬元，8月再減至1,350萬元，最新叫價1,280萬元，終再劈42萬元沽出，呎價僅約15,533元。資料顯示，同座樓層更低的同室單位，去年做價都達1,350萬元，而早於2月期間，屋苑1期翠湖臺曾錄一宗呎價約1.4萬元成交。

都會駅呎價創今年新低

新界屋苑跌價更急。美聯陳國良稱，蔚景園1座低層H室，實用面積約459方呎，開價680萬元，已較7月同類型單位做價740萬元低約8%，放盤僅約一個月，再減47萬元成交，呎價約13,790元。他續指，同類型單位做價曾高逾800萬元，是次做價料已重返約2015年水平。

將軍澳災情持續。中原黃仕斌稱，都會駅5座高層D室，實用面積642方呎，套三房間隔，開價1,100萬元放售，累減235萬元，售865萬元，呎價約13,474元創屋苑今年新低。

美聯劉卓豪續表示，同區日出康城領都1座左翼低層B室，實用面積約977方呎，套四房連士多房間隔，於7月放盤，連減6口價共210萬元，剛獲換樓客以1,070萬元承接，呎價僅約10,952元，為日出康城所有二手屋苑中今年次低紀錄。

御半山月內5刁料全損手

此外，各區二手市場蝕讓成風，屯門御半山本月錄約5宗買賣，料全部損手。市場消息指，其中1B座低層單位，實用面積約387方呎，減至528萬元沽，呎價約13,643元，單位約4年帳面貶值約8%。

豪宅方面，市場消息指，東涌水藍天一幢單號屋，實用面積約1,717方呎，開價3,380萬元，最終減至3,008萬元沽出，呎價約17,519元。原業主2019年購入，現帳蝕逾170萬元，市傳原業主為中資企業高層。另資料顯示，跑馬地禮頓山5座高層戶，日前以1.02億元登記售出。

美國議息前本港各區低價成交