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二綫屋苑價量升 翠怡成交增2倍

【經濟日報專訊】一綫屋苑樓價高企,購買力刺激二綫屋苑價量齊升。青衣翠怡花園本月錄15宗成交,按月增兩倍。至於元朗尚悅,半數單位造價高於500萬元。 買家於農曆新年前趕入市,刺激二綫屋苑成交急增,大量細價盤被吸納下,不少二綫屋苑兩房單位價已高於500萬元。以青衣翠怡花園為例,本月暫錄15宗成交,較上月全月5宗,急增兩倍;低層單位成交價要500萬元,3座低層F室實用面積368平方呎,成交價500萬元,平均呎價13,587元。 盤源供不應求 翠怡零匙盤 美聯物業組別經理梁文楓指出,由於盤源被大量消耗,目前翠怡花園已沒有匙盤放盤。雖然青衣屬傳統上車區,不過可步行至港鐵站的私樓,兼且樓價500萬元以下的放盤,幾近絕迹。可以睇樓的單位,只有青怡花園低層戶,叫價480萬元。 另外,元朗尚悅本月暫錄24宗成交,按月多33%,宗數與一綫屋苑沙田第一城相若。成交量增帶動樓價,半數買賣造價逾500萬元以上。最新成交如尚悅5座中層H室,實用面積424平方呎,屬於兩房,成交價547萬元,呎價12,901元。事實上,去年5月份樓層較高單位成交價483萬元,即不足一年間,同戶型單位賣貴64萬元,升幅13%。 而其他二綫屋苑,成交量亦按月急升。如馬灣珀麗灣本月已錄20宗成交,按月多82%。至於荃景花園錄13宗,較上月5宗,多出1.6倍。 二綫屋苑樓價亦突破多個心理關口,將軍澳首都單位樓價首破1,000萬元。市場指出,首都3座中低層LB室,實用面積840平方呎,成交價1,010萬元,呎價12,024元,較屋苑對上的紀錄樓價939萬元,高出近8%。 嘉湖交投不俗 暫錄40宗 另邊廂,一綫上車屋苑交投氣氛仍不俗。天水圍嘉湖山莊本月暫錄40宗成交,有買家睇樓一個月後,終斥540萬元於農曆新年前入市。中原地產副區域營業經理文家輝表示,賞湖居5座低層A室,面積636平方呎,平均呎價8,491元。原業主屬一手業主,於1993年187.1萬元購入單位,升值189%。 二手買賣保持暢旺,利嘉閣地產董事陳大偉指出,全港50個指標屋苑於上周(1月15日至21日),累錄145宗買賣個案,較前周(1月8至14日)的157宗輕微回落,但仍屬近7周以來的次高。該行預計,未來1、2周的50指標屋苑交投可望保持活躍。
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