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亞太調查|新加坡樓價跑贏香港 私樓中位數達936萬 每平方米仍是香港最貴

Elevated cityscape with highway bridge and apartment developments at dusk, Singapore, South East Asia
Elevated cityscape with highway bridge and apartment developments at dusk, Singapore, South East Asia

一項最新研究指出,新加坡私人樓宇的售價和租金超越香港,成為亞太地區45個主要城市之最,不過由於當地政府提供的組屋政策,使當地人較易負擔,使該地擁有物業者比率達近9成,同樣是各城市之中最高的。

據城市土地學會(Urban Land Institute,ULI)昨(30日)公佈的《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》,比較亞太地區8個國家和45個主要城市,包括新加坡、澳洲、日本、韓國、中國、印度、越南和菲律賓等,發現新加坡私樓樓價中位數120萬元(美元,下同,約936萬港元),高於香港的116萬元(約905萬港元)。報告指,香港樓價去年大幅下跌,回到2017年的水平,主要是由於人口減少和按揭利率上升所致。

不過如果以每平方米計算,香港依然是最貴的,每平方米1.97萬元(約15.4萬港元),深圳和新加坡緊隨其後,每平方米分別達1.87萬元(約14.5萬港元)及1.71萬元(約13.3萬港元)。租金方面,新加坡私樓的月租中位數約2600元(約2.03萬港元),高於香港的1686元(約1.32萬港元)。

報告指出,香港、上海、東京和首爾等門戶城市(Gateway City),即一個地區出入與內外交往的中心城市,擁有物業者比率較低,反映高樓價和人口流動更強。

另外,研究又發現新加坡家庭最富裕,家庭年收入中位數達8.79萬元,排在第二和第三則是澳洲悉尼和墨爾本,分別達8.16萬元和7.72萬元。

報告從兩個角度來探討亞太主要城市的住宅可及性。首先,從樓價中位數對比家庭年收入中位數來看擁有房屋的條件;其次,從月租中位數對比家庭月收入來看租屋條件,比率越小代表越可以負擔。

從樓價中位數與家庭收入中位數比率來看,澳洲布里斯本公寓和新加坡政府組屋最可負擔,為4.5倍和4.7倍。

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