香港股市 已收市

交屋就跌價 認賠殺出最多可領回60%簽約金

鉅亨網記者張瑞傑

疫情來襲,建商擔心預售退屋潮蠢蠢欲動,面對是否交屋的抉擇,專家建議,自用購屋者可向銀行申請延長寬限期,投資客若擔心房價跌幅大於利潤價差,可選擇不交屋、認賠殺出,最多可拿回 50 至 60% 的簽約金。

房市專家陳高超認為,若以及看壞房市認定還會跌價,可以試著拿出誠意與建商協商,告知困難,或許有機會拿回部分款項。以總價 1000 萬的房屋為例,交屋前,買方多半已付出總價 15% 金額(含訂金、簽約金及工程款)約 150 萬元,通常建商會扣除廣告與銷售成本,退回已支付金額的 50 至 60%,大約可拿回 75~90 萬元。據悉,竹科放無薪假的電子新貴就是採取這種模式退場。

若只是每月付款稍微吃力,但對地段未來三、五年後的長期發展還是看好,那就屬「短期套牢」,購屋客可以向銀行申請寬限期或延長房貸年限,都能有效降低每月負擔,未來等房價回穩到高於購入成本,就可考慮獲利了結,或繼續持有。

投資客最在乎的不外乎是能不能賺到價差,陳高超分析,若是以入手的預售案周邊跌幅已超過中古屋跌幅,就該當機立斷,認賠殺出,不要交屋,早點和建商談判,拿回部分資金比較實在。特別不是蛋黃區的地區,價格下修意味著打回原形,之前的價格都是炒作起來的,短期內不易盼到回升。

如果地段條件不錯、抗跌性佳,加上出租客源無虞、租金行情好,大可以不必認賠殺出,可以規劃長期出租,熬過房市低迷期。此外,若是在精華區捷運站點附近一次買進 4、5 戶小豪宅套房的投資客,則可以調控手上持有比例,留下 2、3 間,減壓財務壓力,以求解套。