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人心難留 嚇冧港樓

太古城有業主欲移民,累劈190萬元沽出單位,兼須付逾百萬元額外印花稅。
太古城有業主欲移民,累劈190萬元沽出單位,兼須付逾百萬元額外印花稅。

世界政局巨變、政府抗疫無方、本土社會動盪,皆令經濟陷困,港人對前景驟失信心,早有民調估算,約5個港人就有一個想移民!事實上,首季二手樓市已錄得至少逾50宗移民賣樓個案,當中不少業主為求盡快套現,不惜低市價,甚至蝕讓沽貨。業界直指,由於經濟去向未明,資金外流尋找出路,中產移民劈價賣樓,樓市注定「無運行」。

地產代理認為,不少港人的主要資產來自自住物業,若要移居外地,首要沽樓套現,今年初淡市期間,二手放盤量反而增多,原因之一是新增不少移民賣樓盤源。為求加快沽樓配合移民申請,部分藍籌屋苑或新樓業主,更會自付樓價10%辣招稅出貨。

近期馬鞍山大型屋苑新港城R座一個中層兩房單位,實用面積約503方呎,原業主2019年才以735萬元買入,因趕移民,放盤僅一個月,即劈價近百萬元,以785萬元售出,呎價約15,606元,低市價4至5%,連同樓價10%額外印花稅及其他使費,實際需蝕逾70萬元。

即使購入新盤的業主,為求套現都蝕住走。今年初才收樓的將軍澳LP6第1座低層兩房單位,原業主計劃移民,相信單位在「未住過」下,即劈價至776萬元賣出,連辣招稅及使費料蝕讓數十萬元。

太古城移民盤料佔8%

港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城華山閣一個低層三房單位,原業主有意移民,早已於去年中開價1,450萬元放盤,直至上月累積劈價190萬元,最終以1,260萬元沽出。由於單位於2019年時曾經轉名,賣樓即要付逾百萬元額外印花稅。中原趙鴻運指出,該項目去年中約有490個放盤,估計當時佔約5%為移民放盤。該屋苑近3個月雖然錄得逾120宗買賣成交,但放盤量仍然增加至近510個,並預料移民盤佔比增加到7至8%,其中一個金星閣兩房則王同類放盤,現時連租約叫價1,200萬元。

海怡開價傳低過估值

至於同屬港島藍籌盤的鴨脷洲海怡半島,現時有約10個移民放盤。香港置業鄧惠豪表示,其中21座一個海景四房大單位,實用面積約871方呎,現時開價1,550萬元,由於業主擬移民,預料再有議價空間。據悉,有大型銀行對單位的網上估價比開價更高。

事實上,不少移民盤都以平價吸客,做價往往低於市價。屯門二手樓向來是上車指標,置安居蘇永耀指出,該行近期促成的買賣中,佔約20%為賣樓移民,現時放盤亦佔近兩成。該類單位議幅有時可達5至10%,早前就有一個慧豐園移民盤,原先開價670萬至680萬元,最終減至628萬元沽出,而同類型單位做價近日已逾700萬元。

其他地區都因移民潮而出現跌價個案。荃灣荃德花園A座低層單位,實用面積約306方呎,早前減價20萬元,以425萬元轉手,呎價約13,889元,低市價7%左右。即使千萬元居屋旺角富榮花園都有平賣,該盤17座低層三房單位,在已補價自由市場只售850萬元,近來同類型單位樓價罕見低於900萬元,低市價至少5%。

回顧香港民意調查在本月15至18日期間,成功在網上訪問5,697名年滿12歲的香港居民,發現多達21%受訪者表示有計劃永久離港。以此推算,即高達150萬人將會移民。

今年首季移民急沽樓個案
今年首季移民急沽樓個案