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人行政策轉向 放寬信貸流向房企 擬調整審核指標 借力樓市穩經濟

人行政策轉向 放寬信貸流向房企 擬調整審核指標 借力樓市穩經濟

據外電引述消息人士報道,人民銀行為應對新型冠狀病毒肺炎疫情打擊經濟,計劃調整內銀「宏觀審慎評估體系」(MPA)中的房地產相關考核指標,不再細化考核按揭和開發貸款等具體比例。分析認為,此舉意味着內地過去幾年一直收緊房地產的貸款政策有所放鬆,默許資金流向房地產行業,以穩經濟。

彭博引述消息透露,人行擬對房地產相關貸款限制作出微調,以支持首季的新增貸款,透過調整MPA中的房地產信貸相關考核指標,僅考核房地產廣義信貸,不再細化考核按揭和開發貸款等具體比例。知情人士稱,中行(03988)擬確保今年首季新增貸款按年不得低於去年,信貸增速可保持平穩。

內房股午後應聲炒起

東北證券分析師張雲凱表示,若消息屬實,且放鬆力度較大,意味央行默許資金流向房地產行業的放鬆政策訊號明確,內房股有上升空間。消息傳出後,內房股周五午後升幅擴大,漲2%至5%,內地上證房地產指數升2.5%,逾3周新高。

中國光大銀行香港分行金融市場部資金業務總經理兼聯席主管顏劍文認為,去年內地仍以收緊房地產借貸為主,若不再細化考核按揭和開發貸款的具體比例,變相鼓勵銀行支持房地產行業,「方向的改變頗大」。

MPA有着政策導向貸款流向的作用,若人行希望支持某類貸款,會透過MPA系數作調整,放寬某類貸款的限制;相反若希望抑制某類貸款,則對相關的MPA系數會較為苛刻。

知名內房股分析師、奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強相信,中央政府已別無他法,只能出招促使內房重拾投資動力,因現時疫情表面雖受控,但經濟情況仍然很差,政策搖擺也對經濟造成傷害,地方政府要斥資抗疫,面對財困為求增加收入,便要積極賣地籌集資金,有需要放鬆銀根讓發展商燃起投資意欲,否則發展商暫停買地之下,首先受累的只會是地方政府本身。

內銀審慎 中小發展商難得益

他又稱,已向內地中小型銀行查詢,得悉不同渠道的資金包括非標準債券融資均已有所放鬆。對於各地政府相繼有優惠措施吸引發展商買地,蔡金強指出,現時措施不外乎讓發展商分期付款,希望能加速開工促進經濟,預期政府下一步將在需求方面着手,3月初便會放鬆按揭限制吸引買家入市。

澳新銀行大中華區首席經濟師楊宇霆認同,受疫情衝擊,內地房地產銷售近乎零,料中小房地產發展商面對的資金鏈問題尤為嚴重,放鬆MPA房地產信貸指標,理論上可鼓勵銀行增加對發展商的借貸,但他質疑在目前環境下,銀行本身是否願意向發展商放貸,除非政府有更明確的推動,否則銀行只會放水予大型房企,中小型發展商資金鏈仍會受壓。

至於有關措施會否令內地首季新增貸款不低於去年,信銀國際首席經濟師兼研究部主管廖群則說,雖然政策放鬆可鼓勵銀行對發展商增加借貸,但今年首月內地因疫情影響,生產及消費幾乎全部停頓,企業對貸款需求較低,首季新增貸款按年要出現增長會較為困難。