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今年暫錄9強拍申請 跌四成

東方日報
今年接獲舊樓強拍申請

新冠肺炎疫情爆發,對政府部門運作及發展商舊樓併購步伐均有影響。土地審裁處今年暫接獲9宗舊樓強制拍賣申請,較去年同期的15宗,明顯大減約四成,該批物業現時總估值約33億元,當中以九龍塘項目價值較高。

九龍塘項目估值十億

今年該處暫時收到的強拍個案中,以九龍區佔6宗最多。包括位於玫瑰街23至34號的玫瑰苑。據相關文件顯示,物業現為3層高住宅樓宇,落成於一九六七年,地下為車庫,每層提供22個單位,合共66伙。申請人持有該舊樓約80.3%業權,尚欠13伙仍未收購,項目現估值約9.95億元。

至於另外3宗申請屬港島區項目,其中中環擺花街11至17號的兩幢商住舊樓,樓齡約五十三年,現狀分別樓高7及6層,申請人分別持有約81.25%及92.86%權益,物業估值約4.1億元。

觀塘工廈估價下挫5%

此外,今年也收到1宗工廈強拍個案,為觀塘巧明街119至121號年運工業大廈,佔地約1萬方呎,申請人已集合97.7%業權,最新估值約6.59億元。資料顯示,上址去年七月曾提交申請,不過,其後撤回,當時佔業權約92.2%,估值約6.98億元,反映在疫情及經濟回落影響下,最新估價下跌約5.6%。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,早前疫情癱瘓市場運作,申請數字未能反映實際情況。他補充,發展商一直有進行舊樓併購,參與的財團數目愈來愈多,加上買地困難,故強拍申請個案還會增加,相信今年或超越去年全年35宗的水平。