雅虎香港財經 今日我最蝕丨得寶花園3年賬面蝕74萬 代理：業主等錢使
二手尋底，低市價、蝕讓成交繼續於各區湧現，牛頭角上車盤得寶花園亦錄蝕讓成交，對比3年前買入價蝕約16%。
利嘉閣鮑允中表示，單位位於H座高層4室，實用面積253方呎，望公屋景，業主於9月1日放盤，叫價410萬元，其後9月8日再放租，代理指，由於業主等錢使急套現，最後單位於9月9日以389萬元成交，平均呎價15,375元，成交價較3年前買入價低16％。
原業主於2019年以463萬元買入，賬面蝕74萬元，若連同使費計算，估計實際蝕近100萬元。代理指，得寶花園本月暫錄2宗成交，平均實用呎價15,453元，現時放盤量約89個，叫價介乎410萬至765萬元。
杏花邨50萬靚裝兩房 賬面蝕33萬元
中原地產鄭俊輝表示，柴灣杏花邨9月暫錄1宗成交，為蝕讓成交。單位位於36座低層6室，實用面積499方呎，兩房間隔，望園景。單位原叫價820萬元，放售約4個月，期後多番減價，最終以745萬元沽出，呎價約14,930元。
據了解，原業主於2017年11月，以778萬元買入單位，現轉手賬面蝕約33萬元，若計及50萬元裝修費更需蝕約83萬元，蝕幅逾一成。
代理指，若同類有裝修單位，造價應超過800萬元。而對上同類單位成交，為32座中層06室，因單位裝修一般，於7月底以758萬元成交，呎價約15,190元。
洪水橋柏𣾷 3年蝕60萬元
同樣於2019年買入損手的還有洪水橋半新盤柏𣾷，美聯物業李瑋良表示，柏𣾷2座中層F室，實用面積535方呎，兩房單位，原業主叫價585萬元，最後以570萬元成交，平均呎價10,654元。
資料顯示，原業主於2019年9月初以600萬元買入單位，持貨剛滿3年，賬面蝕讓30萬元，若連同雜項支出計算，估計實質蝕讓近60萬元。
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