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代理搵食難 逾11人爭一刁4載最慘

二手樓市成交吹淡風,代理生意大受打擊。(資料圖片)
二手樓市成交吹淡風,代理生意大受打擊。(資料圖片)

樓市交投淡靜,不少代理脫離地產行業,地產代理監管局截至11月底數據,持牌代理按月再減250人,跌至41,239人的15個月低位。人數雖減,但成交更少,上月平均逾11人爭一張單,為近4年最嚴峻,有大型代理行業績見紅。

地監局資料顯示,11月份持牌代理流失人數是8個月以來最多,若對比今年2月錄得的42,408人歷史高位,累積減少1,169人。代理人數下跌,分行數目亦同步減少,上月錄7,167間,較10月縮減12間。

買賣月縮16% 中原見紅

不過,由於二手市場買賣跌勢更急,代理之間競爭反而更趨激烈。中原表示,上月整體樓宇買賣登記僅約3,701宗,按月下挫約16.7%,為2018年12月後新低。以此計算代理「爭食指數」,每宗成交由11.1名代理攤分,亦為2018年12月後最慘,而當時平均約13.2人爭一單。

交投欠奉,代理生意大受打擊,中原透露,該行於11月錄得虧損情況,期內住宅部佣金只錄得約1.53億元,相比10月份明顯下跌約10.8%,除了是今年2月後新低外,亦為2016年2月後的次低紀錄。

東環外籍業主蝕售回國

近期樓價愈跌愈殘,東涌東環踏入12月即錄「第一滴血」。中原王文彬表示,屋苑2A座高層3室兩房戶,實用面積約482方呎,外籍業主賣樓回國,單位累減59.5萬元,以645.5萬元售出,呎價約13,392元。物業於2017年8月以約683萬元買入,5年多貶值約37.5萬元。

屯門單幢上車盤「置樂三寶」樓價失守「3球」後一沉不起。消息指,區內麗寶大廈高層A室,實用面積約239方呎,開價約275萬元,減至250萬元沽出,呎價約10,460元。原業主持貨5年半帳面損失約35萬元或約12.3%。

同區叠茵庭有移民盤低價沽出。祥益古文彬稱,屋苑2座中層D室,實用面積約389方呎,原業主移民放售,減價50萬元,以400萬元售出,為屋苑4年新低價,呎價約10,283元。

地產代理人數自高位大減
地產代理人數自高位大減