代理看淡樓市 中原經紀人指數跌穿40點

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數(CSI)最新報38.77點，較上周的43.93點下跌5.16點。CSI持續下跌，今周跌穿40點水平，並繼續向下尋底。過往CSI曾經由70點水平急跌至40點以下，並連續十一周徘徊於30至40點水平。因此30點為未來數周的關鍵點，如果CSI在30點以上尋找到支持位，將為樓價的調整幅度提供重要參考。

上一次CSI跌穿45點好淡區間下限，是2015年9月。當時CSI由77.1點急跌七周至36.94點。CSI其後在30點附近尋找支持位，並連續十一周在30點到40點反覆。同期樓價隨即見頂回落，中原城市領先指數(CCL)調整十一周期間累跌6.55%。

今年6月初政府放風將推行空置稅，CSI隨即由80.75點開始回軟，連跌七周共10.06點，跌幅輕微而溫和，同期CCL反覆微升。其後土耳其里拉開始急挫，加上銀行調高H按封頂息率，CSI跌幅開始擴大，由72.56點跌至38.77點，連續十一周累跌33.79點，為2015年8月有紀錄以來歷史最長連跌。同期樓價走勢見頂橫行，CCL暫時連續七周於185點至188點高位上下窄幅徘徊。近十九周計，CSI由80點水平下降至40點以下，期間累跌41.98點，反映前線經紀人樂觀情緒明顯降溫。

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公布，收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI在45到55點間反覆徘徊，表示樓價趨向橫行。CSI在55點以上反覆徘徊，表示樓價趨向上升。CSI在45點以下反覆徘徊，表示樓價趨向下跌。昨日(17日)公布的指數，是反映2018年10月15日的調查結果。本周(10月15至21日)的市況預期，將會由4周後(11月中旬)公布的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期，將由本周起計第四周或以後公布的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查，CCL乃樓市成交統計；意見必須由事實來檢驗。CSI與CCL相關性高，從CSI可以推論CCL走勢。(ic/da)~

阿思達克財經新聞
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