仲量聯行指2022年上半年亞太區地產投資回落17%

<匯港通訊> 仲量聯行發表的《2022年第2季度資金流向》報告顯示,由於亞太區幾個主要經濟體的地產交投放緩,2022年上半年亞太區商業地產的成交金額錄得709億美元,按年下跌17%。交投放緩主要是受加息周期收緊及通脹在未來幾個月出現等憂慮影響。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁 Stuart Crow 表示:「由於外圍因素出現,今年上半年的投資額從2021年的高基數下輕微下降,導致投資者調整資本部署策略,以配合更進取的加息周期。令人鼓舞的是,投資者預期用作投資的資金池維持高水平,我們看到外界對實物資產仍然興致勃勃。宏觀經濟的阻力和持續的通脹壓力將影響投資決策,但當中存在明顯的機遇,所以我們向客戶建議,在今年的剩餘時間內,尋覓新價格的階段仍然是一個重要的主題。」

亞太區寫字樓行業仍然是該地區成交量最高的資產類別,上半年吸引了306億美元的投資,與去年同期的高基數相比輕微下降8%。工業和物流投資(146億美元)從2021年創紀錄的交易量中下跌37%,而對零售資產的部署(140億美元)則減少了31%。另外,投資數據中心和居所等另類資產(14億美元)亦輕微按年下降12%。

儘管全球地產活動有所放緩,但亞太區的專項資金籌集仍保持良好勢頭。作為亞太區房地產行業長期利好的跡象,以物流、生活、數據中心、印度和東南亞為發展重點的基金持續獲得全球和區域機構投資者的資金承諾。

受疫情導致的封城措施影響，中國上半年的投資額為141億美元，按年縮减了39%。由於缺乏物流中心的買賣，日本的投資額（115億美元）在上半年減少了33%。澳洲上半年的投資額為98億美元，按年下跌27%。

韓國(153億美元)於上半年成為亞太區成交金額最多的市場,受到首爾 SK U-Tower 及 A+ Asset Tower 等寫字樓交易所帶動,按年交易量表現平穩。而新加坡(93億美元)受惠於Income@Raffles 等大型寫字樓和綜合體交易而錄得增長,按年升81%。香港(50億美元)受全幢工廈買賣的推動亦按年增長18%。

此外,可持續發展框架在各投資委員會的議程中佔據重要位置,影響其收購決策。仲量聯行預計,隨著新冠疫情後租戶傾向於選擇優質的辦公室空間,投資者將會投放更多資金於增值策略,例如把舊寫字樓翻新成綠色建築。

仲量聯行亞太區資本市場投資者資訊及策略主管 Pamela Ambler 表示:「從投資活動再收縮可見,今年上半年,市場適應了新形勢。資本仍然集中於亞太區地產市場。但由於投資者要為長遠打算,並對未來可預見的金融市場緊縮而調整定價,因此將會更加注重資本部署。」 (BC)

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