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仲量聯行料於未來5年公屋平均輪候時間將會繼續延長

<匯港通訊> 仲量聯行今天發佈的《香港住宅銷售市場綜述》預期,公屋平均輪候時間於今年3月增至6.1年,創下23年以來新高後,於未來5年將會繼續延長。

政府於《長遠房屋策略》2021年周年進度報告中公布,由2022/23至2031/32年度未來10年的房屋供應目標為43萬單位,包括30.1萬個公營房屋單位及12.9萬個私人住宅單位,但預料短至中期內落成量低。運輸及房屋局預計,2022/23至2026/27年間僅有10.55萬個公營房屋單位落成,不足10年供應目標的1/3。

需求方面,香港房屋委員會的最新數據顯示,截至2022年3月,合共有約14.75萬宗公屋申請。過去5年,公屋的年平均建屋量為1.38萬個單位,而未來5年則為1.24萬個單位。假設公屋的新申請宗數按目前的速度遞增,則待處理的申請宗數將會進一步累積,公屋的需求相信將繼續大幅高於供應,仲量聯行預期,公屋的平均輪候時間將會延長。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示:「面對公屋供不應求的問題,新一屆特區政府需考慮增建過渡性房屋。由於過渡性房屋的建造效率較高,我們相信當局能於未來2-3年內增加過渡性房屋的供應,為市民輪候「上樓」時間過長提供暫時性的解決方案。長遠而言,實有賴政府撥出充足的土地增建公屋,方能真正解決房屋供應短缺問題。」

李遠峰稱,政府推出過渡性房屋,旨在讓輪候公屋的低收入家庭入住。近期有過渡性房屋項目以組裝合成方式建造,令短時間內已有多個項目落成可供使用。最近的一個例子是香港社會服務聯會於2022年2月完工的「昌新一號」,提供205個單位。據報該項目由開展地基工程至取得入伙紙,只用了8個月時間。由於過渡性房屋的建造時間短,該行相信政府有能力於2-3年內善用閒置土地大幅增加過渡性房屋的供應。

仲量聯行研究部主管黃志輝表示:「正在輪候公屋的家庭一般租住較殘舊的單位,劏房或設於工廈內的住宿,承受極高的安全風險。增加公屋供應是長遠的解決方案,而同時安排居民入住過渡性房屋,一定程度上能紓緩公屋短缺問題。」 (BC)

#仲量聯行 #公屋輪候時間

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