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仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌10至15%

仲量聯行公布《2020年香港樓市展望》,指下半年中小型住宅樓價因本地政治不明朗回落2.5%,相信2020年市場氣氛將繼續繫於社會局勢。中國內地及香港經濟放緩將削弱住屋需求,依賴內地買家需求的豪宅價格料將在2020年下跌20%。在空置稅推出及住宅供應增加下,新盤定價將承受更大壓力,料中小型住宅樓價將在明年下跌10至15%。

在寫字樓市場方面,年初至今整體甲級寫字樓租金已下跌3.4%。在中資公司需求減弱的情況下,中環寫字樓租金於上半年微升1%後,下半年倒跌6.3%,跌幅為各商業區之冠。該行預計,2020年租賃需求仍然偏軟,令空置率持續上升,甲級寫字樓租金料跌15至20%,當中中環寫字樓租金與其他地區租金仍有顯著差距,因此面對的下調壓力最大。

另外,核心區街舖及大型商場租金分別在今年下挫18.4%及5.6%。由於環球及本地經濟仍存在不明朗因素,2020年的租賃需求將持續受壓,預期明年核心區街舖租金將下挫15%至20%;由於新來港的零售商仍傾向租用核心區商場,料商場租金僅下跌約5%。(jc/u)~

阿思達克財經新聞
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