仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌10-15% 豪宅或達20%

<匯港通訊> 仲量聯行指，受本地社會爭拗和經濟不明朗影響，香港歷來最長的升浪於下半年告終。下半年住宅市場氣氛轉弱，中小型住宅及豪宅樓價下滑，下半年中小型住宅樓價因本地政治不明朗回落2.5%，料全年樓價平穩，相信明年社會局勢將繼續影響市場氣氛。

仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平表示，受經濟放緩削弱住屋需求，預計明年豪宅價格將下跌20%；在空置稅推出及住宅供應增加下，新盤定價將承受更大壓力，預計中小型住宅樓價將於明年下跌10-15%。

商舖方面，下半年入境旅客人數重挫，核心區舖及部分商場受到嚴重影響，核心區街舖及大型商場租金分別下挫18.4%及5.6%。商舖部資深董事陳耀峯指，料明年租賃需求將持續受壓，預期明年核心區街舖租金將下挫15-20%。不過，商場租金僅下跌約5%。

寫字樓方面，甲級寫字樓市場步入下行週期，淨吸納量下跌62%。由於租務需求減弱，整體寫字樓空置率升至5.9%，是自2010年4月以來高位，中環寫字樓空置率升至3.5%。整體甲級寫字樓租金下跌3.4%，中環寫字樓租金跌幅為各商業區之冠。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷預計，明年租賃需求將仍然偏軟，空置率持續上升，甲級寫字樓租金料將下跌15-20%，當中中環寫字樓下調壓力最大。(DS)