仲量聯行料明年中環甲級寫字樓租金升5至10%

<匯港通訊> 仲量聯行發表地產市場回顧及2022年展望，認為隨著本港疫情受控，住宅及工廈物業資本值調整於今年已完結，整體物業市場明年將邁向全面復甦。

仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示，相信寫字樓市場已進入現時下行周期的最後階段，將於可見將來步向復甦。由於有更多租戶重新調整物業需求，明年寫字樓總租賃成交量將持續改善。若香港恢復與內地城市通關，將進一步支持寫字樓市場復甦。由於明年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升。該行預計明年整體寫字樓租金將持平至升5%；其中，中環甲級寫字樓租金明年預計上升5至10%。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧指，在可見將來，奢侈品品牌高度集中於本港零售市場的現象難再重現。不過餐飲及烘培、超級市場及雜貨、大眾化時裝、運動及休閑零售、流行藝術(pop art)以及體驗式消費等行業將取以代之，成為下一個商舖租賃的主要需求來源。

她提到，核心區街舖及優質商場的空置率預計明年將持續改善，並相信整體商舖租金調整已見底，但部分位於核心購物區内的商舖租金仍會因零售市場的結構性變化而略為調整。該行預期核心區街舖租金明年將上升5至10%，而優質商場租金持平至升5%。

仲量聯行香港資本市場主管陳國章稱，該行預期酒店及具強拍潛力的舊樓於明年仍會是投資者的焦點。今年已有不少資金流入工廈投資市場，推高資本值，未來工廈物業的交投將放緩。另外，預期明年工廈物業資本值將持平至升5%，核心區街舖及甲級寫字樓資本值將隨租金復甦分別升5至10%，及持平至升5%。 (CC)