仲量聯行料本港樓價明年底前跌15% 促盡快檢討辣招
仲量聯行發表最新樓市展望,指香港住宅市場正進入調整期,2019年底前住宅樓價將下跌15%。不過,若中美貿易戰惡化及股市持續下滑,住宅樓價跌幅或會高達25%。
該行稱,香港自2009年初全球金融風暴復甦後,樓價持續上升。然而,受市況急速逆轉所影響,住宅價格於過去兩個月已開始下跌。中美貿易戰加劇及中國正努力調整經濟策略,正影響私人市場的業務信心,及導致恆生指數由1月的最高位下跌超過20%,兩項因素開始左右置業人士的入市考慮。
仲量聯行董事總經理曾煥平稱,近年香港各個地產市場,均越益倚重內地的需求來支持增長,中美貿易戰加劇將對香港的經濟及樓市造成打擊。加上,內地經濟增長放緩,該行預期香港樓價將於2019年底前下跌15%,香港長達十年的樓市上升周期已告完結。
中小型住宅樓價自金融風暴後已上升兩倍,並超越1997年高位63%,不過,經濟前景未明已令中小型住宅樓價在連升二十七個月後,於過去兩個月下跌1.4%。
為冷卻過熱的樓市,政府已推出調低貸款與估值比率、特別印花稅、買家印花稅等一連串的樓市「辣招」,不但已令物業成交宗數跌至歷史低位,並為樓市「硬著陸」構成重大風險。
過去三個月,市況欠佳令平均每月的住宅成交宗數進一步減少至4,188宗,遠低於過往長期每月8,500宗的平均水平。
曾煥平稱,樓價已開始下跌,政府應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施,否則不但會加劇樓價調整,更會對本地經濟造成極大打擊。該行希望政府撤銷特別印花稅,檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。(da/lf)~
阿思達克財經新聞
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