仲量聯行料發展商投地將更審慎 地價將出現回調
美國聯儲局一如預期維持利率不變,結束今年3次減息。 仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平預計,市場息口將長期在低位橫行,短期未有加息空間,加上政府放寬按保樓價上限,幫助有能力市民上樓,料樓價最多只會跌15%-20%,屆時市場購買力就會重新入市。 他指,目前未清楚社會運動會持續多長時間,如果無有效方法令社會氣氛冷卻,難以估計最差情況,若香港經濟出現結構性問題導致失業率飆升,或會影響市民供樓能力。 不過,曾煥平相信,政府放寬按保不會令負資產個案大增,主要是政府對樓按有嚴謹控制,反而有助活化二手市場,以及降低納米樓受追捧的程度。 他預期,未來2年將有逾4萬個單位應市,供應充裕及經濟放緩抵銷樓市的正面因素,料發展商投地將會更加審慎,地價將會出現回調。