仲量聯行維持今年樓價跌10%至15%預測 失業率上升壓抑需求

仲量聯行表示，香港失業率一直與樓價有極大的關係，在新冠疫情及社會事件影響下，本港失業率已升至九年高位，若持續上升將對樓價構成壓力。

該行數據顯示，以1997年第三季至1998年第三季亞洲金融風暴期間，樓價下挫達50%，而失業率則由2.1%攀升至5.2%。此外，本港失業率於2000年第四季至2003年第二季期間由4.4%升至8.5%，樓價亦下跌30%。隨著本港失業率於去年下半年持續上升，仲量聯行中小型單位資本值亦由2019年7月高位下跌6.1%。

政府統計處數據顯示，香港的失業率從2019年6月的2.8%上升至2020年2月的3.7%。在主要行業中，零售、住宿和餐飲服務業受到的打擊最大，自2019年社會事件及新冠疫情爆發後，失業率在一年間由3.4%升至6.1%。

該行香港資本市場部資深董事莫凱傑稱，目前失業問題主要集中在較低收入人群，對潛在物業買家的影響仍相對輕微。然而，隨著新冠肺炎擴散導致經濟活動暫停，對環球以至香港經濟的打擊將在所難免。

該行大中華研究部主管黃志輝稱，隨著香港衰退加劇，失率業上升將會令部分潛在買家對置業卻步，令住屋需求減少，並令更多業主選擇出售物業，從而令市場向買家傾斜。他補充，鑑於疫情持續時間不確定，市場下行風險偏高，因此該行維持2020年樓價下跌10%至15%的預測不變。(da/u)~

阿思達克財經新聞
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