仲量聯行:去年亞太區商業地產投資額跌27% 港跌24%至77億美元

<匯港通訊> 根據仲量聯行的數據和分析，由於緊縮利率周期和全球宏觀經濟不明朗影響投資決定，去年亞太區的商業地產直接投資總額按年下降27%至1290億美元，符合預期。去年第四季，亞太區整體投資活動按年跌41%。然而，10月至12月期間則按季增加12%至307億美元，加強了仲量聯行對前景的信心，預期放緩的趨勢在2023年可能會有好轉。

仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示，投資者在去年重新部署短期投資策略，但仍看好亞太地產市場的長期前景。令人鼓舞的是，包括中國開關、日本的預期復甦，以及預計亞太區受全球經濟放緩影響最少等因素，都預示著2023年下半年的活動將出現強勁恢復。

新加坡在2022年成為亞太區內表現最好的市場，商業地產投資總額按年升53%。受去年上半年蓬勃的寫字樓投資活動，以及12月可觀的一次性零售組合交易支持，新加坡吸引了142億美元直接投資。香港的吸引力在新冠疫情限制放寬後有所提高，但全年投資額僅為77億美元，較2021年跌24%。

南韓是2022年最活躍的投資市場，儘管按年下降11%，交易額仍達262億美元。中國在第四季度經濟活動回升的推動下，吸引了248億美元資金，按年下降37%。日本第四季度的顯著反彈推動全年交易量達到247億美元，按年下降40%。澳洲正努力解決買家和賣家之間的預期落差問題，其投資總額為209億美元，按年下降38%。

與前一年相比，酒店業是2022年亞太地區表現最好的資產類別。在出差和旅遊業恢復的推動下，共吸引101億美元的資金，按年增長7%。寫字樓仍是亞太區交易量最高的資產類別，今年完成了605億美元的投資，按年下降18.7%。隨著核心資產和次級資產之間的差距持續擴大，投資者的選擇變得更為審慎。物流和工業的交易額為259億美元，按年下降46%。2022年，區域內的零售地產交易額為230億美元，按年下降39%。

仲量聯行亞太區資本市場投資者情報和策略主管Pamela Ambler表示，該行預計，部分寫字樓市場的強勁基本面、增值零售及區內較成熟市場的經濟周期和投機活動，都將成為推動2023年交投的因素。 (CC)

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