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仲量聯行:香港寫字樓裝修成本按年升8.3%

<匯港通訊> 仲量聯行今日發布的《2022/2023亞太區裝修成本指引》顯示,2022年香港寫字樓的平均設計及建築成本按年上升8.3%至每平方呎130美元(每平方呎約1015港元),較2021年的9%增長稍為放緩。

本港裝修建築成本從2021年的平均每平方呎120美元升至今年的平均每平呎130美元,市場競爭導致競投項目的邊際利潤率受到壓縮,有助降低價格上漲所帶來的影響。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示:「香港市道逐步復甦,卻遇上全球通脹上升和金融流動性收緊導致全球需求放緩的情況,為市場帶來好壞參半的信號。儘管疫情相關因素令成本上升,但因競爭導致邊際利潤收窄,香港的裝修價格在過去幾年一直維持穩定。」

他補充道:「展望未來,我們預期2023年的成本將繼續上升。近期政府放寬入境限制,將有助舒緩建築成本上漲的壓力,並可能降低航運成本。然而,由於內地和香港尚未完全通關,到港的建築材料物流運輸仍存在不確定性,導致成本增加。租戶應提前規劃新的工作空間,並採用裝修成本較低的靈活辦公室設計,以便更有效控制成本和施工時間。」

2022年亞太地區寫字樓的平均裝修成本比去年同期增加4.5%,當中以澳洲、新加坡、馬來西亞和南亞市場的裝修價格升幅最大。悉尼在5年來首次超越東京,成為亞太地區最昂貴的寫字樓裝修市場,而後者已經連續五年佔據榜首。

該報告指出,大部分市場的價格上漲是由於燃料及原材料等成本上升,這些因素影響了去年的建築定價。內地供應鏈中斷和嚴格的動態清零政策,也影響了生產率、時間和材料成本。同時,持續的地緣政治緊張局勢也阻緩了復甦步伐,加劇能源和供應鏈的限制,從而推動第二波價格上漲。

仲量聯行亞太區項目發展部執行董事總經理 Martin Hinge 表示:「儘管大多數市場已經恢復正常,但仍有不少市場仍面對來自新冠疫情的挑戰。我們預計這些因素將持續推動未來12個月的建築價格上漲。」

隨著全球利率的持續上升,許多市場的承包商(大判)和分包商(分判)出現財務不穩,增加了市場整合和競爭減少的風險。同時,人才競爭日益劇烈,能否獲得熟練和半熟練工人仍然是關鍵因素。

Hinge 續指:「目前的物價通脹水平是不可持續的,但隨著供應鏈逐漸穩定,加上租戶推遲裝修的風險增加而導致需求減弱,我們預計當目前的挑戰緩和後,裝修成本的增幅將於2023年底放緩,除非發生另一項足以遏止或逆轉目前趨勢的重大經濟事件。」

儘管價格上漲,仲量聯行認為,企業將繼續投資於更優質的寫字樓,以推動協作、吸引和留住人才並提升其身心健康,而日漸明顯的趨勢是,企業紛紛把投資可持續發展功能和配件列為優先項目。

Hinge表示:「協作工作是辦公空間的主要目的之一,仲量聯行致力幫助企業改造其工作環境,以鼓勵新員工和在職員工多留在辦公室。在混合型辦公模式下,優質和以員工為本的工作環境,可以成為企業在吸引人才方面脫穎而出的關鍵。」

根據仲量聯行早前公佈的未來工作調查,80%的客戶會在未來12個月內花費更多資金提高可持續性評級,較之前的70%有所提高。與此同時,隨著辦公室繼續向開放式空間發展以推動員工協作,分隔板等裝修組件的支出似乎按年減少。

Hinge 總結稱:「隨著企業不斷重新構想他們的工作場所,以適應寫字樓不斷變化的角色,並重新優先考慮員工的健康福祉,我們可以期望企業對於能讓員工增加投入感的寫字樓設計元素,將更加重視並願意提高有關開支,而這樣做還能滿足氣候變化的目標。」 (BC)

#仲量聯行