仲量聯行:香港甲級寫字樓市場4個月內首次錄得正吸納量

<匯港通訊> 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出,香港甲級寫字樓市場連續3個月錄得負淨吸納量後,2月重新錄得正吸納量。

整體甲級寫字樓市場在2月錄得1.69萬平方呎淨吸納量,寫字樓租賃查詢及睇樓活動趨增。

在為數不多的新租賃成交個案中,專業服務公司德勤租用觀塘 The Millennity 兩層樓面,涉及建築面積共3.88萬平方呎,以整合其位於金鐘的部分辦公空間。此外,該公司收購的新業務,也將由大角咀的現址遷至 The Millennity。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示:「2月底整體市場空置率微升至12.3%,原因之一是受帝國集團旗下的黃竹坑甲級寫字樓 S22 落成所影響。寫字樓租賃市場持續改善,我們接獲更多來自保險及金融機構的租賃查詢;同時也看見越來越多企業物色新寫字樓以提升辦公空間,這將有助吸納新供應。」

2月整體市場租金按月下跌0.7%。主要分區市場中,中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.8%和1.2%,而尖沙咀租金保持平穩。

商舖市場方面,受惠於跨境旅客逐漸恢復,1月零售業總銷貨額按年回升7.0%。在主要零售類別中,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別銷貨額升幅最大,達到23.1%。然而,網上銷貨額在一月按年下降4.2%,為3年來首次下跌。

仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示:「相較於去年12月的約16萬人次,入境訪客人數得到更明顯的增長。1月入境人數上升至近50 萬人次。然而,目前的旅客人數僅為疫情前高峰水平約十分之一。在2月份入境人數限制取消後,旅客人數預計將進一步回升。因此,租賃市場氣氛回暖,核心區街舖錄得數宗成交。」

月內較矚目的成交個案包括,一間連鎖藥妝店以月租50萬元租用尖沙咀廣東道14號地下商舖(1000平方呎),租金較前長期租戶溥儀眼鏡的租約折讓約55%。 (BC)

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