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估值跌大屋苑飆兩倍

港島東兩大指標屋苑鰂魚涌康怡花園及太古城,銀行估價同告回落。
港島東兩大指標屋苑鰂魚涌康怡花園及太古城,銀行估價同告回落。

 

恢復通關後樓市升勢僅曇花一現,購買力在消耗後亦打回原形,本報最新統計20個大型屋苑單位,過去一個月有9個估價下挫,為今年單月最多,數量按月多6個,升幅約兩倍。期內以鰂魚涌康怡花園及太古城兩大港島藍籌盤走勢最弱,估價按月顯著下跌約5.5%及約3.5%。

滙豐銀行網上資料顯示,5月初只有3個樓盤估價報跌,可見本月初最新估值跌價情況加劇。期內跌勢最急為康怡花園,該盤E座中層單位,實用面積約524方呎,本月初估價約774萬元,較5月初約819萬元,一個月蒸發約45萬元,並跌至4個月低位,估值亦是連升4個月後下挫。

中原楊文傑表示,屋苑5月仍錄約8宗二手買賣,平均實用呎價約15,292元,近月交投量明顯減少,但個別成交的估價仍然理想,部分高層單位估價更高於成交價。

太古城5年貶值73萬

同區太古城是期內兩個估價連跌兩個月的屋苑之一,該盤順安閣低層單位,實用面積約580方呎,估價由上月初約983萬元,減少約34萬元,跌至本月初約949萬元,連續兩個月下跌,累跌約3.9%。區內代理稱,屋苑5月錄約10宗二手買賣,包括高安閣中低層H室,實用面積約580方呎,去年9月放盤,累減145萬元,以955萬元沽出,呎價約16,466元,原業主持貨約5年帳蝕73萬元。該盤6月暫錄約兩宗買賣。

另一個估價兩連跌為九龍項目荔枝角美孚新邨,不過跌幅較為溫和,該盤3期百老匯街68號高層戶,實用面積約863方呎,最新估價約1,042萬元,按月再跌約6萬元或約0.6%,兩個月累計回落約1.3%。

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新界區方面,估價走勢最弱為將軍澳新都城,項目2期2座低層戶,實用面積約538方呎,估價按月減少約2.2%,跌至783萬元的4個月低位,並終止4個月估值升勢。至於馬鞍山新港城J座高層單位,實用面積約338方呎,挫約2%至640萬元,亦為4個月最低。

7個屋苑維持不變

至於餘下11個估價未錄跌幅的屋苑,有7個按月維持不變,包括鴨脷洲海怡半島、牛頭角得寶花園、同區淘大花園、沙田第一城及沙田中心等。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,第一季樓市有搶眼表現,惟今季市況出現回落,主要受到加息及港股不穩所影響。事實上,市場交投氣氛薄弱,上月二手買賣按月回落約三成,量跌繼而價跌,樓市現時處於整固階段。不過,他相信,隨着加息等負面因素逐漸被市場消化,下半年市況將會好轉,預計第三季樓價將有輕微反彈。

20個主要屋苑最新估價按月變化
20個主要屋苑最新估價按月變化