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住房問題遭中央點名 香港正視高房價

Shawna Kwan
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住房問題遭中央點名 香港正視高房價

【彭博】-- 中國當局迫使香港旗艦航空公司在處理參與示威活動員工一事上就範後,又將矛頭對向了一個更大的目標。

北京方面與香港地產大亨維持了數十年的和睦關係罕見出現裂痕,最近,官媒對香港高房價提出批評,呼籲採取行動抑制房價。億萬富翁李嘉誠甚至還遭到中央政府公開譴責。

香港中文大學政治講師Ivan Choy表示,這表明中央政府與香港地產商的關係進入了新階段。

在香港政府推動對空置公寓徵稅,並誓言加大力度向開發商收購農地的情況下,這一嶄新階段將成為關注焦點。房地產公司正在深入研究,為阻止空置稅奔走努力。

北京打什麼政治算盤?

由於中國堅決反對滿足民主活動示威者包括向警察問責、普選在內的五項要求,香港動盪局勢還沒有減弱的跡象,隨之而來的是高房價和富豪地產商變得格外醒目。儘管示威者沒有要求降低房價,但人們普遍認為住不起房時是造成不滿情緒的主要原因。

彭博數據顯示,自2013年底以來,香港十大富豪的財富總和增加了180億美元,但平均實際收入卻基本沒有增長。從基尼係數來看,香港已成為財富差距最大的發達經濟體之一。

對房價的直接影響是什麼?

萊坊分析師預測下半年香港房價可能會下跌5%,仲量聯行預計下跌10%,這意味著香港樓市幾乎肯定還會是全球最難負擔的樓市。自6月爆發抗議示威活動以來,目前為止二手房價格僅小幅下降。

萊坊執行董事林浩文稱,開發商可能會在供應較多的地區開展更多促銷活動,但不會大幅降價。

中原地產分析師Louis Chan表示,一些地產商已將房價從6月水平下調最多達10%,以清理會成為擬議中的空置稅徵稅對象的存量房。他表示,地產商仍在盈利出售這些住宅,從長遠來看,如果空置稅生效,地產商將面臨在項目開發期間出售更多公寓的壓力。

儘管香港主要地產商控制著大片農地,但大部分回購的土地可能將用於興建公共住房,從而限制私人住宅供應的增長空間。

其次是土地供應有限的問題,即使政府採取諸如大嶼山填海工程這樣大刀闊斧的政策,也可能需要幾十年時間才能解決這個問題。市場觀察人士稱,在新建私人住宅顯著增多前,價格上行壓力可能會持續存在。

地產商最擔心什麼?

開發商堅決反對空置稅,並敦促政府暫緩這項在新立法議程中被列為優先事項的法案。地產商稱空置稅可能對金融體系構成威脅,因為經濟已經顯示出邁向衰退的跡象。

空置稅將適用於所有已建成且空置至少一年的新住宅項目。彭博行業研究稱,這「將使地產商盈利清晰度下降,尤其是在高端地產領域,例如嘉里建設、信和置業和新鴻基地產。 」

香港財政司司長陳茂波對《環球時報》稱,政府計畫在未來五年內使用《收回土地條例》收回700多公頃土地,主要用於建設公共住房。根據高盛9月12日的研究報告,更多使用該條例未必會傷害大型開發商。

原文標題

Hong Kong Gets Real on Property Prices With a Nudge From Beijing

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