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何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易 (另有本日最新成交)

何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易

美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示,該行新近促成何文田公爵閣三房套連車位交投,單位連車位以「意頭價」1,238萬易手。

何健成表示,上述成交單位為公爵閣高層D室,實用面積989呎,屬於三房套間隔,新近連同車位以$1,238萬易手,折合實用呎價約$12,518。

資料顯示,原業主於1997年2月以約$353.33萬購入上述單位及車位,持貨約26年,帳面獲利約$884.67萬,升值約2.5倍。

延伸閱讀: 公爵閣     何文田

筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,該行剛促成筲箕灣香島5座中層C室租盤單位,實用面積約為1,052平方呎,為市場罕有的4房連套房及儲物房間格,單位四實用,加上屋苑配套齊備,故獲同區租客鍾情,業主原本月租叫價約$5.5萬,議價後以月租約$4.9萬成交,實用面積平均呎租約$46.6。

據了解,業主於2018年3月以約$2,700萬購入物業,若以目前租金計算,租金回報約2.2厘水平。

 

延伸閱讀: 嘉亨灣     筲箕灣

筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,該行剛促成筲箕灣香島5座中層C室租盤單位,實用面積約為1,052平方呎,為市場罕有的4房連套房及儲物房間格,單位四實用,加上屋苑配套齊備,故獲同區租客鍾情,業主原本月租叫價約$5.5萬,議價後以月租約$4.9萬成交,實用面積平均呎租約$46.6。

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據了解,業主於2018年3月以約$2,700萬購入物業,若以目前租金計算,租金回報約2.2厘水平。

 

延伸閱讀: 嘉亨灣     筲箕灣

元朗加州花園$1,280萬獲承接 持貨約6年帳面獲利$310萬

美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示,成交單位為元朗加州花園1C期榕翠徑單號屋,實用面積約1,016平方呎,間隔方正實用,易於擺放傢俱。據悉,單位早前以$1,280萬放售,獲用家「零議價」以$1,280萬承接,實用面積平均呎價約$12,598。

據了解,原業主於2017年以$970萬購入上述物業,持貨約6年,帳面獲利$310萬。

延伸閱讀: 加州花園     元朗

荃灣全.城滙$2.06萬租出 業主享租賃回報近3厘

美聯物業新界荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示,成交單位為荃灣全.城滙2座高層B室,實用面積約531平方呎,間隔方正實用,採兩房戶設計,單位4月底以月租約$2.2萬放租,不足一個月,已獲家庭客議價$1,400,以$2.06萬承租,實用面積平均呎租約$38.8。

據悉,原業主於2017年於一手市場以$833.8萬購入上述物業,以是次租值計算,租賃回報近3厘。

延伸閱讀: 荃灣

馬灣珀麗灣2房以$1.4萬租出 實用呎租$26.4

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛(RINGO LING)表示,租出單位為馬灣珀麗灣12座高層G室,實用面積約531平方呎,採2房間隔,享西北海景。據悉,業主於今年初買入,收樓僅不足一日,旋即獲租客以$1.4萬承租,實用面積平均呎租$26.4。

據了解,業主於2023年初以$550萬購入物業,以是次租值計算,租賃回報逾3厘。

延伸閱讀: 珀麗灣     馬灣

大埔嵐山議價後以$866萬易手 期內貶值約4.8%

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,成交單位為大埔嵐山新近錄7座中層H室,單位實用面積829平方呎,3房連套房及儲物房間隔,放盤時開價約$1,000萬,4月減至約$880萬,日前議價後以$866萬易手,實用面積平均呎價$10,446。

據了解,新買家為換樓客,見單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自用。據了解,原業主於2019年以$910萬購入單位,持貨4年,是次沽出單位賬面蝕讓約$44萬離場,單位期內貶值約4.8%。

延伸閱讀: 大埔中心     大埔

大埔富亨邨亨泰樓中層戶 綠表價$210萬易手

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示,受加息影響,部份買家需時間消化及考慮,樓市整體交投拖慢。大埔富亨邨新近錄得本月首宗成交,分行最新促成亨泰樓(2座)中層14室,單位實用面積443平方呎,日前議價後以綠表價$210萬易手,實用平均呎價$4740。

據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,少有放盤,即購入單位自用。據了解,原業主於2000年以$19.7萬購入單位,持貨23年,是次沽出單位賬面獲利約$190.3萬離場,單位升值約9.7倍。

延伸閱讀: 富亨邨     大埔

土瓜灣迎豐高層1房戶 月租$1.38萬

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示,該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓迎豐租務成交,新租客睇樓1次後即斥$1.38萬承租,實用呎租約$53.5。

上述租出單位為迎豐高層K室,實用面積約258平方呎,屬1房間隔,向東北望體育園區景。宋國權指,業主以約$1.48萬放租2星期吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價至以約$1.38萬租出,實用呎租約$53.5。據悉,新租客為單身客,心儀單位位於高層享開揚景,而且單位新簇,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2015年12月以約$405.3萬購入上述單位,若以目前租金計算,租金回報率約為4.1厘水平。

延伸閱讀: 傲雲峰     土瓜灣

嘉亨灣5座高層2房戶以$2.2萬租出 享回報約5.8厘

香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示,該行剛促成一宗嘉亨灣的2房單位租務成交,外區客以約$2.2萬承租單位,實用呎租約$44.2,屬市價成交。

上述租出單位為嘉亨灣5座高層G室,實用面積約498平方呎,建築面積約673平方呎,屬2房間隔,向西南望山景。朱永健稱,業主以約$2.4萬放租約2個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價$2,000,以$2.2萬租出,實用呎租約$44.2,建築呎租約$32.7。據悉,新租客為親戚,心儀單位享開揚景觀,及業主全屋翻新,故睇樓1次後火速即決定承租。

資料顯示,業主於2009年8月以約$458萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約5.8厘

延伸閱讀: 嘉亨灣     山景

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