何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易 (另有本日最新成交)

何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易

美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示，該行新近促成何文田公爵閣三房套連車位交投，單位連車位以「意頭價」1,238萬易手。

何健成表示，上述成交單位為公爵閣高層D室，實用面積989呎，屬於三房套間隔，新近連同車位以$1,238萬易手，折合實用呎價約$12,518。

資料顯示，原業主於1997年2月以約$353.33萬購入上述單位及車位，持貨約26年，帳面獲利約$884.67萬，升值約2.5倍。

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筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣香島5座中層C室租盤單位，實用面積約為1,052平方呎，為市場罕有的4房連套房及儲物房間格，單位四實用，加上屋苑配套齊備，故獲同區租客鍾情，業主原本月租叫價約$5.5萬，議價後以月租約$4.9萬成交，實用面積平均呎租約$46.6。

據了解，業主於2018年3月以約$2,700萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約2.2厘水平。

 

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筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣香島5座中層C室租盤單位，實用面積約為1,052平方呎，為市場罕有的4房連套房及儲物房間格，單位四實用，加上屋苑配套齊備，故獲同區租客鍾情，業主原本月租叫價約$5.5萬，議價後以月租約$4.9萬成交，實用面積平均呎租約$46.6。

據了解，業主於2018年3月以約$2,700萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約2.2厘水平。

 

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元朗加州花園$1,280萬獲承接 持貨約6年帳面獲利$310萬

美聯物業新界西北豪宅錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，成交單位為元朗加州花園1C期榕翠徑單號屋，實用面積約1,016平方呎，間隔方正實用，易於擺放傢俱。據悉，單位早前以$1,280萬放售，獲用家「零議價」以$1,280萬承接，實用面積平均呎價約$12,598。

據了解，原業主於2017年以$970萬購入上述物業，持貨約6年，帳面獲利$310萬。

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荃灣全．城滙$2.06萬租出 業主享租賃回報近3厘

美聯物業新界荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，成交單位為荃灣全．城滙2座高層B室，實用面積約531平方呎，間隔方正實用，採兩房戶設計，單位4月底以月租約$2.2萬放租，不足一個月，已獲家庭客議價$1,400，以$2.06萬承租，實用面積平均呎租約$38.8。

據悉，原業主於2017年於一手市場以$833.8萬購入上述物業，以是次租值計算，租賃回報近3厘。

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馬灣珀麗灣2房以$1.4萬租出 實用呎租$26.4

美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛(RINGO LING)表示，租出單位為馬灣珀麗灣12座高層G室，實用面積約531平方呎，採2房間隔，享西北海景。據悉，業主於今年初買入，收樓僅不足一日，旋即獲租客以$1.4萬承租，實用面積平均呎租$26.4。

據了解，業主於2023年初以$550萬購入物業，以是次租值計算，租賃回報逾3厘。

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大埔嵐山議價後以$866萬易手 期內貶值約4.8%

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，成交單位為大埔嵐山新近錄7座中層H室，單位實用面積829平方呎，3房連套房及儲物房間隔，放盤時開價約$1,000萬，4月減至約$880萬，日前議價後以$866萬易手，實用面積平均呎價$10,446。

據了解，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主於2019年以$910萬購入單位，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約$44萬離場，單位期內貶值約4.8%。

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大埔富亨邨亨泰樓中層戶 綠表價$210萬易手

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，受加息影響，部份買家需時間消化及考慮，樓市整體交投拖慢。大埔富亨邨新近錄得本月首宗成交，分行最新促成亨泰樓(2座)中層14室，單位實用面積443平方呎，日前議價後以綠表價$210萬易手，實用平均呎價$4740。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位自用。據了解，原業主於2000年以$19.7萬購入單位，持貨23年，是次沽出單位賬面獲利約$190.3萬離場，單位升值約9.7倍。

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土瓜灣迎豐高層1房戶 月租$1.38萬

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓迎豐租務成交，新租客睇樓1次後即斥$1.38萬承租，實用呎租約$53.5。

上述租出單位為迎豐高層K室，實用面積約258平方呎，屬1房間隔，向東北望體育園區景。宋國權指，業主以約$1.48萬放租2星期吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價至以約$1.38萬租出，實用呎租約$53.5。據悉，新租客為單身客，心儀單位位於高層享開揚景，而且單位新簇，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2015年12月以約$405.3萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約為4.1厘水平。

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嘉亨灣5座高層2房戶以$2.2萬租出 享回報約5.8厘

香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，該行剛促成一宗嘉亨灣的2房單位租務成交，外區客以約$2.2萬承租單位，實用呎租約$44.2，屬市價成交。

上述租出單位為嘉亨灣5座高層G室，實用面積約498平方呎，建築面積約673平方呎，屬2房間隔，向西南望山景。朱永健稱，業主以約$2.4萬放租約2個月後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價$2,000，以$2.2萬租出，實用呎租約$44.2，建築呎租約$32.7。據悉，新租客為親戚，心儀單位享開揚景觀，及業主全屋翻新，故睇樓1次後火速即決定承租。

資料顯示，業主於2009年8月以約$458萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.8厘

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