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何文田芳菲|增優惠變相減價 罕有橫直廳開則

由中小型發展商協成行發展的單幢住宅項目芳菲,樓高的26層,只有71伙。涵蓋一房至三房一套間隔,實用面積286至742平方呎,主打兩房單位;三房一套單位只有一間,屬頂層連天台特色戶。

芳菲早於去年7月已經開售﹐但過往只出售了5間,有一間最終撻訂,銷售比率百分之五。臨近交樓,發展商在9月初以現樓形式原價重推。不過今次增加了折扣優惠,由原本即供最高折扣優惠百分之10,增加至百分之15,變相減價,入場費642萬元。折實平均呎價由2.6萬多元回落至2.4萬元水平,接近旁邊萬科新盤VAU Residence去年首批折實均呎。不過近期大市都有回落﹐雖然新的折實均呎減幅有大約百分之5.6﹐但都追不上大市同期約百分之9.2的跌幅。另外比較近期同區的二手呎價,芳菲都要高約一成。

項目1樓是會所,2樓開始是住宅樓層。標準樓層一層只有3伙,共用兩部升降機,屬新盤少有。其中一間參觀的示範單位,是在28樓C室,屬兩房間隔,實用面積414呎。最特別的是C室這柱﹐客飯廳採用橫直廳閒則。

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