余偉文：借款人還款能力仍強 不擔心受較高利率影響

金管局數據顯示，截至去年第4季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季大升22倍，至逾1.2萬宗。 金管局總裁余偉文表示，去年樓價下跌約15%，若有借貸人進行90%借貸，數字上便會出現負資產。但他強調，按揭成數較高的借貸人，例如按保人士，按保公司有較嚴格要求，包括屬自住物業、滿足還款能力要求、有穩定收入等，因此按保貸款中的不良貸款率非常低，只有0.01%，整個香港按揭市場不良貸款率僅0.06%。他強調，資產質素仍保持非常好，而壓力測試等宏觀審慎措施，有助銀行資產質素在樓價波動時仍保持穩健。 余偉文表示，負資產數目要視乎樓價，若1月樓價上升，負資產會減少；若往後樓價再下跌，負資產則會增加。他認為，較重要不是看有多少負資產宗數，而是供款人士是是否繼續可以供樓，而由這個指標來看，暫時風險可控。 他又提到，港元1個月銀行同業拆息2.67厘，相比1年前增加逾2厘。但借款人還款能力仍頗強，不良貸款率保持低水平，不太擔心較高利率水平，會大程度影響還款能力。 另外，他說，宏觀審慎措施是因應樓市周期改變而調整，周期取決於樓價、成交量、經濟情況、失業率等因素。本港今年初與內地通關，樓市氣氛好轉，1月睇樓量、成交量及樓價均有少少上升，金管局會觀察多一段時間，並持續檢視政策。