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供樓更重皮 H按息突破兩厘

H按實際按息或在第三季觸及2.5厘的封頂水平。
H按實際按息或在第三季觸及2.5厘的封頂水平。

港元拆息全線向上,昨日與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至0.7062厘,連升12個交易日,創逾兩年以來新高。以銀行慣用的拆息按揭計劃(H按)H加1.3厘計算,H按的實際按揭利率已經升至兩厘樓上,意味供樓人士的負擔進一步增加。倘若H按實際按息進一步增至2.5厘,以貸款額500萬元、還款期為30年計算,每月供款將增加6.8%或1,250元,換言之每月多付至少一張「金牛」!

昨日其餘年期拆息同樣上揚,財資市場公會的數據顯示,隔夜息報0.2379厘,上升0.013厘;升得最狠的是一星期拆息,按日升8點子,至0.3672厘,相信部分原因為下周正正是銀行的半年結。另一邊廂,長息亦錄得可觀升幅,12個月期拆息升至3.1813厘。

信安資金管理(亞洲)投資策略部主管陳曉蓉預測,今年本地經濟增長將會介乎1至2%;套息交易令港匯持續疲弱,料今年底或見紓緩。港美息差不斷擴大,預期年內HIBOR有機會高見兩厘以上。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近日港元多次觸及7.85兌每美元弱方兌換保證,在資金持續外流及半年結影響下,月底前HIBOR有機會升至0.8厘水平。而美國加息及持續「收水」,料未來拆息將反覆向上,第三季HIBOR更有機會挑戰1.8厘水平,令H按實際按息觸及2.5厘的封頂水平。如拆息持續上升,或將加速銀行上調最優惠利率(P)的時間表。

銀行結餘一個月縮近千億

假設以貸款額500萬元、還款期為30年計算,若以昨日HIBOR計算,實際息率為2.01厘,每月供款為18,506元。假如HIBOR升至1.2厘,實際按息將增至2.5厘,每月供款上升至19,756元,即增加1,250元或6.8%。如果HIBOR高於1.8厘,港P有機會增加0.25厘,升至2.75厘,每月供款上升至20,412元,即增加1,906元或10.3%。

曹氏續指,拆息暫時仍屬於低水平,而供樓人士向銀行申請按揭時須通過加按息3厘的壓力測試,即使H按實際按息上升,對供樓人士負擔未見即時太大壓力,對香港樓市的影響亦較輕微。

此外,港匯於紐約交易時段再度觸發7.85弱方兌換保證水平,金管局在市場承接約112.49億港元沽盤,使周二累計承接金額增加至208.26億港元,以捍衞聯匯制度。銀行體系結餘於周四將進一步減少至約2,418.88億元,比起5月中旬開始接沽盤之前,已經大幅縮減接近千億元。

個別港銀推超高息搶定存

同時,港元定存息早已經反映出銀行搶奪市場存款的決心,「高息王」常客富邦銀行借旗下Fubon GO一周年推出優惠,透過網上理財或流動理財,首次以全新資金15,000元開立3個月港元定期存款,可享達8.88厘年利率,即利息約335元。

本港銀行體系總結餘大減
本港銀行體系總結餘大減

  

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