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供樓注意 港元一個月拆息創近一年新高

·2 分鐘文章
梁兆基(左)相信,港息上升屬季節調整。
梁兆基(左)相信,港息上升屬季節調整。

與樓按相關的港元一個月香港銀行同業拆息(Hibor)連升4日,昨見0.18厘水平,創接近一年以來新高。若以目前大型銀行H按全期「H+1.3」計算,實際供樓利率約為1.48厘。以貸款金額500萬元,還款期30年計算,供樓人士比起10月份時的拆息低位,每月要供多286元。

星展:大幅抽升機會微

Hibor向來較為貼近市場走勢,今次漲幅甚至大過美息。不過,目前港息仍然在10年以來的低位徘徊。一個月Hibor報0.181厘,惟短線拆息普遍向下,而美元一個月期倫敦銀行同業拆借利率(Libor)報0.094厘,港美息差擴闊至0.0871厘,亦為近一年以來新高。

星展香港經濟師謝家曦估計,一個月期拆息急升,除了因為美國聯儲局主席鮑威爾早前表示會加快加息步伐之外,亦有年結因素。

他預計,是次息口上升屬短期,相信大幅抽升機會不大,估計明年首3季港元一個月拆息會維持在0.3厘以下水平,而明年聯儲局有機會加息兩次,以每次加四分之一厘計算,即港息於明年底或接近0.8厘。

目前,香港銀行體系總結餘有近4,000億元,仍屬「水浸級」。謝氏續稱,金管局在11月及12月增發400億元外匯基金票據,以抽走部分流動性,亦會推升Hibor,同時對港元匯價形成支撐。昨港元兌美元徘徊7.79水平,惟本周曾弱見7.8,創兩年低位。他認為,港匯短期料續維持在7.8上方。

香港總商會總裁梁兆基亦相信,港息上升屬季節性調整,本港銀行體系資金充裕,預料Hibor將在農曆新年過後再次回調。

港明年料未跟美加息

他更估計,明年聯儲局將持續收緊量寬政策,預計該局將分別在明年中及第三季宣布加息,每次四分之一厘,全年共加半厘。梁又認為,香港息率明年將維持在低水平,不會跟隨美國加息;惟如果美國在2023年維持加息步伐,料本港或會跟隨調整。

總商會預期,本港明年實際經濟增長2.8%,而今年則為6.3%;對於明年預測大幅下降的原因,梁解釋是基數效應,但若明年全球疫情反覆,相關預測將進一步下調,預期明年底的失業率降至3.7%,今年底預測為4.2%。

通脹方面,該會預測明年整體通脹率2.2%,今年為1.5%。他認為,相關數字屬可控範圍,雖然能源及航運價格飆升,但香港距離內地較近,日用品成本價格「不會升很多」。

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