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供樓負擔比率微跌至34%

供樓負擔比率微跌至34%

香港樓價去年下半年開始調整,參考金管局的房地產價格指數,2018年12月底較7月高峰時回落21點,降至207.3。雖然去年底港元拆息(HIBOR)因為進入加息周期而升破2厘大關,但港人供樓負擔以至風險仍見改善。

平均按揭成數46% 風險改善

金管局提交立法會文件顯示,住宅物業平均供款與入息比率(DSR)去年底為34%,較去年7月的34.7%有所下降,亦遠低於普遍首置客供款入息比率上限50%。金管局2010年首次收緊相關供款上限時,當時的負擔比率為41%。

與樓市風險相關的新批出住宅按揭貸款平均按揭成數(LTV),去年底為46%,亦低於7月份的47%,比金管局2009年首推出逆周期措施時平均按揭成數64%大幅回落。經過多輪逆周期措施,銀行對細價樓批出的按揭成數不可高於60%,樓價愈高成數會逐步下調。綜合住宅按揭貸款、信用卡墊款和其他私人用途貸款後,家庭負債佔本地生產總值比率亦回落,去年第三季數字為70.7%,較第二季的71.2%減少0.5個百分點。

各項個人貸款相關風險均下降,銀行業資本及流動性繼續保持穩健,文件顯示,本地註冊認可機構的綜合資本充足比率於去年9月底為20.2%,遠高於8%的國際最低要求;主要銀行的平均流動性覆蓋比率為167.6%,遠高於2018年法定最低要求的90%。