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借貸成本飆升打擊樓市 澳大利亞和紐西蘭房價持續下跌

【彭博】-- 隨著澳大利亞和紐西蘭持續加息以遏制通膨,這兩個國家的房價目前低於一年前的水平,並可能進一步下跌。

周四公佈的CoreLogic數據顯示,紐西蘭房價11月創下逾13年來的最大同比跌幅,較上年同期下跌2.9%;澳大利亞當月房價下跌3.2%。這兩國的房價在今年大部分月份裡都在下行,並在10月份轉為同比下跌。

澳大利亞和紐西蘭正在經歷疫情時期房地產熱潮的逆轉。尤其是紐西蘭房價,預計還會進一步下跌,該國央行本月加快了升息步伐。

「只要利率繼續上升,房價就可能會繼續下跌,」Research Nick Goodall的CoreLogic紐西蘭研究主管Nick Goodall表示。「問題在於,紐西蘭央行到什麼時候才會對房價下跌和即將到來的經濟衰退——包括失業等問題——感到足夠擔憂,從抗通膨的戰線上撤回。」

紐西蘭央行上周將官方現金利率創紀錄地上調了75個基點,至4.25%,並預計明年基準利率需要達到5.5%,才能使通膨率回到1-3%的目標水平。該行預計,隨著房貸利率上升抑制家庭支出,經濟將在2023年出現衰退。

「紐西蘭央行存在超調的風險,這可能真的開始造成衝擊,」Deloitte New Zealand首席經濟學家Zoe Wallis表示。「如果你看看可支配收入用於償還新貸款的比例,會發現這個比例現在已經升至55%左右。

紐西蘭抵押貸款利率在過去18個月裡成長了一倍多,多數固定利率現已超過6%,預計還會進一步上升。Goodall表示,一些業主明年可能面臨著8%的利率。

在澳大利亞,抵押貸款者的前景也同樣艱難:借款能力下降,每月還款額飆升。此外,在疫情期間大量貸款以超低利率定價,這些貸款將面臨在2023年以高得多的利率水平展期。

AMP Capital Markets駐雪梨首席經濟學家Shane Oliver表示,鑒於過去加息的全面影響尚未顯現,利率仍在上升,經濟勢將走弱,在價格觸底之前可能還有一段路要走。

鑒於對澳新兩國將會進一步加息的預期,一些經濟學家預計房價將會從峰值下跌超過20%。

原文標題Housing Tumbles Down Under as Soaring Borrowing Costs Take Toll

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