元朗Yoho新盤效應 天水圍居屋叫價貴過私樓？

近期元朗新盤The Yoho Hub以高價開售，首張價單呎價近2萬元，最新銷售呎價已升至2.1萬元，已炒旺元朗二手樓錄高價成交。有關效應亦刺激新界北居二市場，加上北部都會區憧憬，在白居二恆常化下，天水圍二手居屋價有機再被搶高。

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今年天水圍居屋甚受買家追捧，區內有已補地價的三房銀主盤居屋以680萬元放賣，貴過同區二手私樓。

市場消息指，天水圍天富苑G座興富閣高層單位，實用面積650呎，屬3房間隔，原業主於2009年以未補地價83.8萬元買入，最終淪為銀主盤，已補地價的售價為680萬元，如果成功易手有望打破由天頒苑創下已補地價的紀錄售價660萬元。

有關叫價不單高過同區居屋，甚至貴同區二手私樓，尤其是嘉湖山莊三房價格。市場消息指，天水圍嘉湖山莊美湖居1座低層B室，實用面積約623方呎，三房連套房間隔，最近以約700萬元放售，最後減價31萬元，最終以669萬元易手，呎價約10,735元，上述單位放售價高過嘉湖11萬元。

未補地價居屋升值以倍數計

其實，除了已被補地價的天水圍居屋售價追過私樓，其他未補地價的天水圍居屋於今年均錄高價成交，以天頌苑、屏欣苑最受買家歡迎。以天水圍「天頌苑」為例，實用面積650平方呎，三房單位於「居二」市場以480萬元沽出，原業主持貨21年，帳面獲勁賺375萬元，升值約3.6倍。

難怪市場不時都關注，公營房屋如居屋及公屋是否已淪為炒賣工具，引起當局要考慮收緊居屋轉售安排。