元朗Yoho Town第1期2座中層2房戶 議價$10萬以$500萬易手

美聯物業元朗分行區域經理王偉健表示，息口回落，新盤及二手交投明顯回升，令示少準買家對後市態度轉趨正面，為免錯失入市良機逐加快上車，該行最新錄得元朗Yoho Town實用面積393方呎的戶型以$500萬易手，區內客僅議價$10萬承接。

王偉健表示，成交單位為元朗Yoho Town第1期2座中層B室，實用面積約393方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$510萬放售，獲區內上車客洽購，為免錯失入市良機，僅議價$10萬以$500萬承接，實用呎價約$12,723。

原業主於2013年以$374萬購入單位，持貨11年，帳面獲利$126萬，或約34%。

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火炭駿景園6座高層3房戶$1,120萬成交

美聯物業馬鞍山分行助理區域經理陳少鴻表示，減息效應，令二手屋苑睇樓量激增，該行最新錄得兩客搶購火炭駿景園958實呎戶個案，單位最終以$1,050萬易手。

陳少鴻表示，成交單位為火炭駿景園6座高層B室，實用面積約958方呎，屬3房連工人套房間隔。據悉，單位早前以$1,120萬放售，減息效應下，吸引不少睇樓客洽購，最終有兩組客人先後出價，最終由區內客以$1,050萬購得心頭好，實用呎價約$10,960。

原業主於2000年以$540萬購入單位，持貨24年，轉手帳面獲利$510萬，或約94%。

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九肚山尚珩2座中層4房戶連車位以$55,000租出

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，近期整體租賃交投向好，最新錄得九肚山尚珩2座中層C室，單位實用面積1602平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，座向南，享開揚馬場景，開價約$60,000，議價後連車位以$55,000租出，實用平均呎租約$34.3。

中原周家傑指出，新租客為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，即決定租入單位自住。據了解，業主於2017年以$39.25萬購入單位，是次租出單位可享約1.7厘租金回報。

粉嶺維也納花園1座鳳凰樓層3房戶 「零議價」以$500萬沽出

美聯物業粉嶺表示，息口再度回落，二手交投加快，該行最新促成粉嶺維也納花園677實呎鳳凰層戶「零議價」以$500萬沽出。

吳偉文表示，成交單位為粉嶺維也納花園1座鳳凰樓層戶，實用面積677平方呎，採3房套設計。據悉，單位早前以$500萬放售，買家為區內家庭客，認為屋苑周邊環境舒適，故「零議價」以$500萬承接單位，實用呎價約$7,386。

原業主1997年以$357萬購入單位，持貨27年，帳面升值$143萬，或約40%。

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大圍柏傲莊2期7B座中層1房戶 成交價$715萬

中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，大圍大型屋苑柏傲莊本月暫錄約5宗成交，屋苑新近錄得2期7B座中層C室成交。單位實用面積329平方呎，1房間隔，放盤時叫價約$738萬，議價後以$715萬易手，折合實用呎價$21,733。

據了解，新買家為上車客，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即入市單位自住。原業主則於2020年以$732萬買入單位，持貨4年，是次易手蝕讓約$17萬離場，單位期內貶值約2.3%。

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西灣河嘉亨灣1座高層2房戶月租$2.4萬 租金回報約5.5厘水平

美聯物業嘉亨灣分行助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣一個493實呎優質高層的租盤成交，同區客以月租$2.4萬承接，2010年貨租金回報高約5.5厘水平。

鄭琨稱，該行促成嘉亨灣1座高層E室單位的租盤成交，實用面積約為493呎，建築面積約689呎，為兩房間隔，由於單位位於高層，而且屋苑配套完善及交通方便，故獲同區客鍾情。業主原開價月租約$2.4萬，由於叫價合理，故零議價後成交，折合實用呎租約$48.7，建築呎租約$34.8。

業主於2010年11月以約$525萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約5.5厘水平。

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馬鞍山銀湖．天峰8座高層2房戶 用家以$768萬購入自住

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，隨著息口下調，市場信心顯著提升，馬鞍山銀湖．天峰最本月暫錄約2宗成交，包括8座高層F室，單位建築面積710平方呎，實用面積541平方呎，2房間隔，叫價約$800萬，議價後以$768萬易手，實用平均呎價$14,196。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，業主提供合理議價空間，即購入單位自住。據了解，原業主於2009年以$424萬購入單位，持貨約15年，現轉手賬面獲利約$344萬離場，單位期內升值81.1%。

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將軍澳LP10 2B座極高層2房戶 區內客斥$1.85萬承租

香港置業將軍澳中心分行營業經理鍾月嬌表示，該行剛促成一宗LP10 2房單位的租務成交，區內客斥$1.85萬承租，實用呎租約$35.8，屬市價成交。

上述租出單位為LP10 2B座極高層，實用面積約517平方呎，屬2房間隔，向北望內園。鍾月嬌稱，業主以約$1.85萬放租約2星期後吸引同區客洽詢，雙方零經議價以$1.85萬成交，實用呎租約$35.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位開揚，故睇樓1次後即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2021年2月以約$904.6萬購入上述單位。

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西九龍碧海藍天1座中層2房戶$715萬易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，美國減息後，買家信心加強，加快入市步伐。該行剛促成的一宗碧海藍天2房單位的買賣成交，外區客斥約$715萬入市，實用呎價約$14,329，屬市價成交。

上述售出單位為碧海藍天1座中層C室，實用面積約499平方呎，屬2房間隔，向西北望園景。曾家輝稱，單位以約$750萬放售2個月後獲外區客洽購，雙方議價後減價約$35萬，以約$715萬易手，實用呎價約$14,329。據了解，新買家為首置客，心儀單位間隔四正，景觀開揚及交通便利，故睇樓數次後決定購入單位。