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入市良機?美孚新邨呎價跌穿1.2萬元|虎年置業三大貼士

·3 分鐘文章

近期因疫情拖累,二手樓價出現跌勢,賣家要減價方能成交,而買家亦猶豫不決,觀望樓價會否更平。不少熱門屋苑呎價回落至萬元水平,藍籌屋苑美孚新邨呎價更跌穿1.2萬元,樓價回調帶來置業機會,虎年上車有三個貼士可留意。

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上述單位為美孚新邨三期百老匯街61號極高層,實用面積約657方呎,三房間隔,原叫價799萬元,已屬低市價,最終再減價約19萬至以780萬元沽出,呎價約11,872元。現時業主樂意傾價,入市時有咩要注意?

美孚新邨
美孚新邨

1. 放膽議價

現時疫情下,有個別業主看淡後市,早年買入已可止賺離場,或者要細屋換大屋。不少業主心急出貨,買賣雙方議價空間擴大,不妨與經紀及業主一同傾談,以誠意打動業主降價。

可考慮同業主講明有本票在手,讓業主了解到有心置業,如有低於市價的好盤出現,即時可向業主交付本票簽約,加快整個交易在短時間完成。

2. 留意旺區大型屋苑

現時入市要吼成交較多旺區,如大型二手屋苑,以鐡路交通配套作為優先考慮,加上有會所及其他社區設施可看高一線。因為在大型屋苑承接力強,容易轉手,而屋苑呎價較單幢樓有抗跌力,而未來升值潛力較大,要選旺不要偏。

另外,按照具投資潛力的地區作選擇,例如近期熱烈討論的北部都會區規劃,基於有鐵路及交通基建配合,令屯門、元朗及天水圍等區於未來有較大發展,及升值潛力。建議留意區內相對已跌價半新盤,或其他大型屋苑是否有業主急售,可以低於市價購入心水單位。

3. 避開納米樓

在「林鄭Plan」未出現前,樓價400萬或以下住宅單位才可借到九成,令200呎以下納米樓需求大。不過,自2019年「林鄭Plan」出現後,市場轉向600至1,000萬的物業,因可借到八成至九成,令納米樓需求大減。加上納米樓平均呎價較一般單位貴兩至三成,而近年過了辣招期的納米樓已出現不少蝕讓個案,現不宜接火棒。

如果,買家不考慮二手要買新盤,應避免用免審查的「呼吸Plan」,即使只需支付樓價5%至10%就可上車,但過了三年蜜月期後,按揭利率有機會急升至6厘以上,在疫情及經濟不穩情況下,如失業斷供只能劈價賣樓,甚至淪為銀主盤。加上,如以溢價買入一手盤,若樓價再回調10至15%,有關按揭貸款墮入負資產的可能性較高。

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