入市良機?美孚新邨呎價跌穿1.2萬元｜虎年置業三大貼士

近期因疫情拖累，二手樓價出現跌勢，賣家要減價方能成交，而買家亦猶豫不決，觀望樓價會否更平。不少熱門屋苑呎價回落至萬元水平，藍籌屋苑美孚新邨呎價更跌穿1.2萬元，樓價回調帶來置業機會，虎年上車有三個貼士可留意。

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上述單位為美孚新邨三期百老匯街61號極高層，實用面積約657方呎，三房間隔，原叫價799萬元，已屬低市價，最終再減價約19萬至以780萬元沽出，呎價約11,872元。現時業主樂意傾價，入市時有咩要注意？

美孚新邨

1. 放膽議價

現時疫情下，有個別業主看淡後市，早年買入已可止賺離場，或者要細屋換大屋。不少業主心急出貨，買賣雙方議價空間擴大，不妨與經紀及業主一同傾談，以誠意打動業主降價。

可考慮同業主講明有本票在手，讓業主了解到有心置業，如有低於市價的好盤出現，即時可向業主交付本票簽約，加快整個交易在短時間完成。

2. 留意旺區大型屋苑

現時入市要吼成交較多旺區，如大型二手屋苑，以鐡路交通配套作為優先考慮，加上有會所及其他社區設施可看高一線。因為在大型屋苑承接力強，容易轉手，而屋苑呎價較單幢樓有抗跌力，而未來升值潛力較大，要選旺不要偏。

另外，按照具投資潛力的地區作選擇，例如近期熱烈討論的北部都會區規劃，基於有鐵路及交通基建配合，令屯門、元朗及天水圍等區於未來有較大發展，及升值潛力。建議留意區內相對已跌價半新盤，或其他大型屋苑是否有業主急售，可以低於市價購入心水單位。

3. 避開納米樓

在「林鄭Plan」未出現前，樓價400萬或以下住宅單位才可借到九成，令200呎以下納米樓需求大。不過，自2019年「林鄭Plan」出現後，市場轉向600至1,000萬的物業，因可借到八成至九成，令納米樓需求大減。加上納米樓平均呎價較一般單位貴兩至三成，而近年過了辣招期的納米樓已出現不少蝕讓個案，現不宜接火棒。

如果，買家不考慮二手要買新盤，應避免用免審查的「呼吸Plan」，即使只需支付樓價5%至10%就可上車，但過了三年蜜月期後，按揭利率有機會急升至6厘以上，在疫情及經濟不穩情況下，如失業斷供只能劈價賣樓，甚至淪為銀主盤。加上，如以溢價買入一手盤，若樓價再回調10至15%，有關按揭貸款墮入負資產的可能性較高。