內地人重臨對港樓市提振有限

香港與內地剛於周日恢復通關。

市場憧憬通關後內地人來港買樓可提振樓市，惟富瑞分析師黃梓皓等發表報告，認為有關的提振力度或不明顯，最主要的障礙在於境外人買港樓需要繳付高達30%的印花稅。

該行解釋，過往境外人買港樓主要集中在豪宅物業，但自從上述印花稅實施後，境外買家在豪宅市場的佔比由2011年的高峰期四成，跌到2016至2018年的20至25%。除非有關豪宅的買賣以公司轉讓形式代行以避過高昂的印花稅，否則如今內地人買港樓，首要考慮是否能在可見將來升值30%以上，這期望可謂渺茫，總的來說，通關對豪宅的供求影響有限。

富瑞籲先沽出新地獲利

對於整體樓市，富瑞料，通關加上利率可望在本年內見頂，住宅樓價相信在今年第二季見底，並於下半年有個位數的升幅。整體樓宇需求雖然因通關而上升，但也別忘記已取得預售樓花同意書但未開售的新盤項目達20個，積壓着1.17萬伙新私宅供應。該行建議新鴻基地產（00016）股東應在本輪股價升浪之中先行獲利，又將新地投資評級由「買入」下調至「持有」，但提升目標價5%至115元。新地股價昨日平收，報109.2元。

此外，評級機構標準普爾發表報告，表示隨着通關後跨境鐵路和高鐵服務恢復，港鐵（00066）車費及車站租金（尤其是免稅店）收入貢獻將會增加，成為港鐵收入全面復甦的關鍵之一。標普又提到，港鐵旗下大圍站商場The Wai，以及黃竹坑站商場THE SOUTHSIDE預料分別會在於今年中及年底開業，亦將為該企帶來可觀的租金收入增長。

花旗薦中免 目標價277元

另外，投行花旗研究報告指，隨着旅遊旺季來臨，帶動海南免稅品銷售回暖，今年元旦假期當地離岸免稅銷售額日均達1.4億元人民幣，人均消費9,816元人民幣，俱超過2022年水平。加上機場免稅業務預料同時反彈，該行將中國中免（01880）列為內地消費行業的首選，維持「買入」評級，上調目標價23%至277元。

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