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內地保交樓項目交付比例分化

市場憂慮本月保交樓項目竣工進度或轉弱。
市場憂慮本月保交樓項目竣工進度或轉弱。

內地房地產開發商的流動性困局持續,各地爛尾樓風險驟增。有大行發表報告指,宏觀經濟疲弱及內房企業債務憂慮持續,重申當局需採取進一步放鬆政策,尤其是有內媒指現時全國有超過1,100個「保交樓」項目之中,各地區交付情況已出現嚴重分化,業界正關注本月項目竣工進度轉弱的可能性。

龍湖股價插7.8% 藍籌最差

多項負面消息疊加令內房股跌跌不休,不少龍頭股股價昨明顯受壓,龍湖集團(00960)勁跌7.87%,為最大跌幅藍籌,收報16.14元,創逾半年新低;細價內房股亦見淪陷,包括金輪天地(01232)重挫21%,華僑城(03366)跌10.14%。至於早前公布供股建議的越秀地產(00123),在接納供股股份及支付股款的最後日期之前夕,竟失守每股9元的供股認購價,昨收報8.86元的半年新低,跌1.88%。

官媒發文指,截至周二止,今年已有逾10家A股房企處於退市邊緣,部分原因是淨資產為負值、2022年度財報遭到核數師出具無法表示意見等。不過,有業內人士分析指,房企退市或被除牌,主要反映行業調整的大環境下,部分房企的持續經營能力存在問題,但只佔整體房企的小數。

「保交樓」項目方面,內媒指本月的交付比例達34%,較3月升11個百分點。其中,廣東、廣西的交付佔比均升至50%以上;惟華中、西南部分省市的進度卻不及預期,如河南截至上周四只有11%的「保交樓」項目可交付。

交樓目標遇阻或與資金缺口有關,外媒指,萬達集團或考慮出售多達20個坐落在內地富裕地區的購物中心,以改善流動性緊絀問題。知情人士指,萬達已接觸保險和資產管理公司等潛在投資者,洽談有關分拆該集團在江蘇、浙江和上海的幾個商場,並冀每座商場估值介乎7億至8億元(人民幣‧下同)。

滙豐環球研究亦指,在宏觀經濟及內房債務憂慮持續下,當局需進一步放鬆政策,以恢復市場對住房需求,但同時看好中國海外(00688)及華潤置地(01109),維持予兩者「買入」評級。