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內地否認廣東撤樓花制

東方日報
商品房預售制度存在不少風險,有建議全面實施現售。

內媒報道,廣東省房地產協會上周五下發《通知》稱,已擬訂取消商品房預售制度徵詢意見材料,並將於周二(廿五日)上報住建部。不過,由於市場憂慮此舉將令內房市場大洗牌,住建部隨後急忙作出澄清,指上述材料並不屬實。廣東省房協相關人士亦指,該材料只是徵詢意見稿,並非真的實施。

報道指,關於商品房預售許可事項調整的材料提出,商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險,建議降低預售制帶來的高槓桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

倘取消預售 細房企堪憂

同策研究院研究總監張宏偉表示,在現樓銷售模式下,現樓銷售價格會比預售樓花更貴。開發商在規劃中承諾的配套,在預售樓花中沒辦法看到這些問題,現樓則能夠看到問題,但開發商成本也會因此有所增加,比樓花售價要貴。

對於房企而言,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,現樓銷售模式下,房企銷售應該有更強及更嚴格的財務約束。過去來說,30層的房子,開發商建到5層以後,基本上可以辦理預售證,房企可以通過此類方式來回籠資金和進行後續樓盤的追加投資。但若取消預售樓花,資金弱的房企無法進行持續開發。