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內地放寬限購 內房全方位部署攻略

內地放寬限購 內房全方位部署攻略

武漢市住房保障和房屋管理局證實武漢放寬限購,二孩三孩家庭可購第三套房。另外,自5月22日起,武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。至於上海及北京部份銀行將首套及二套房貸款利率。內地全方面支持房地產市場,要在內房股中搵機會應點部署?

1.國企優先

縱使內地放寬房地產市場,由於資金面未完全理順,所以仍應以買國企為優先,特別是中國海外發展(0688)及華潤置地(1109)。

由於整體宏觀環改善,預期內房將可受惠,但應是國企最易取得資金,並從樓行回穩中得益。

2.揀大不揀細

至於民企內房就只能揀大不揀細,因為碧桂園(2007)等有被列為示範發展,但預期是較大型才能夠容易取得資金。

至於細的能否捱得過今次周期低谷則很難說,亦有可能被併購。

3. 相對防守性強

在內房相相關產業鏈中,物管股的表現應進入較為穩定的階段,好像保利物業(6049)等的防守性較強。

揀選時仍以有國資為背景為優先選擇。

4.進取之選

要揀進取的話,就有明源雲(0909),以服務內房為客戶,在房地產經濟周期在低谷下,業績都受到打擊。但假如行業可慢慢走出谷低,則反攻力度不容少看。不過,現階段買入風險相對高。

5. 另類選擇

在內房股中,綠城管理(9979)是另類之選。公司採取輕資產模式,以代建為主要業務。除了承接商業項目外,也承接政府工程,為內地最大保障房建築商之一。

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