香港股市 已收市

內地文章分析港樓38年 他的結論是⋯⋯

這兩天內地有篇關於香港樓市的文章瘋傳,由於內容太長,簡單來說,有以下重點…

  1. 1980年是港樓開始有電子紀錄的一年,所以文章以當年為起點,至今38年。
  2. 38年來,樓市分成四個週期,分別是1981-1984(跌)、1985-1997(升)、1998-2003(跌)、2004至今四輪。
  3. 38年來,樓市最大跌幅是1998-2003年,受亞洲金融風暴和董建華「八萬五」雙重衝擊,樓市足足大跌62%
  4. 多年來樓市累積漲超過20倍,1985-1997年的13年大牛市升最多,樓市升值8.5倍。
  5. 在香港買樓,長時間房價確實會震盪創新高,就算經歷大跌,長遠計也會升。
  6. 所謂爆煲(大崩盤)往往和巨大的外部衝擊有關。
  7. 2004至今的大波浪中,住宅價格漲得最慢,工業第一,商舖第二,寫字樓第三。這四類物業的價差拉得越來越大。
  8. 政府辣招不成功,最終問題是「人地矛盾」,是土地規管政策的問題。
  9. 在香港難有房子的問題,事實不容易改變,而且也注定永遠不可能全部交給市場解決。

作者的結論似乎是,與金融風暴前的周期不同,今天樓價的漲幅,其實是偏向溫和,如果政府不解決土地問題(分配或供應),樓市還是仍舊難大跌。

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