內地最快本月降存量房貸息 商銀作最後準備 首輪先減0.5厘

有券商估計，如果存量房貸利率降低0.8厘，業主月供支出會減省約9%。（中新社資料圖片）

中國據報最早在本月降低存量住房貸款利率，以減輕數百萬家庭的借貸成本，刺激消費，部分住房貸款利率可能即時下調多達0.5厘。彭博引述消息指出，商業銀行正為即將到來的調整房貸利率進行最後準備工作，惟調整時間尚未敲定，可能仍有變化。

彭博早前引述消息報道，中國正考慮允許業主和貸款銀行重新磋商貸款條件，毋須等到銀行通常在1月份調整房貸利率時才協商。金融監管機構已提議在全國範圍內把存量房貸利率合共下調0.8厘左右，分兩步實施。人民銀行及金融監管總局未就最新消息置評。

平均利率貴過新造0.8厘

申萬宏源估計，如果存量房貸利率降低0.8厘，業主將節省利息超過3000億元人民幣，以房貸100萬元人民幣，供30年計，月供支出減少約9%。

報道提到，內地消費疲弱及通縮風險加劇，當局正加大力度為家庭減輕財務負擔。儘管中國今年已把平均抵押貸款成本削至歷史最低，但由於銀行要到明年才會調整存量房貸利率，因此大多數家庭並未受惠，甚至引發提前還貸現象。

據克而瑞8月底的數據，存量房貸的平均利率約4厘，新發放的首套住房貸款利率則為3.2厘，第二套住房貸款利率為3.5厘。

專家料下次調整幅度較細

《上海證券報》日前引述中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前存量房貸利率仍處於較高水平，降低存量房貸利率符合群眾期望，未來存在下調存量房貸利率的預期，惟幅度不會很大。鑑於當前商業銀行淨息差壓力較重，主動降低存量房貸利率的意願不高，後續或需要更多配套政策來引導銀行調低存量房貸利率。

陳文靜續稱，現時各地存量房貸利率執行情況不一，在當前市場環境下，下調存量房貸利率較合適的方式是，借款人與原商業銀行內部置換，或原商業銀行直接下調存量房貸利率。

據人行資料顯示，今年6月新發放的個人住房貸款加權平均利率為3.45厘，與存量貸款利率差距較大。國家金融監督管理總局的數據反映，今年第二季度商業銀行的淨息差為1.54厘，屬較低水平。陳文靜認為，若未來下調存量房貸利率，預計整體下調幅度可能小於上次。