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內地樓市恐陷寒冬

東方日報
有經濟學家認為,中國樓市寒冬將至。

國家統計局公布內地70個大中城市樓價走勢,數據顯示一線城市一手及二手樓價首十個月平均按年微升,但升幅均較去年同期大幅放緩逾10個百分點!有經濟學家指,中國樓市寒冬將至,估計當局明年初或會在各大城市逐步放寬調控。

統計局數據顯示,一線城市新建商品住宅樓價自今年七月由跌轉升以來平穩向上,十月份按年上升1.2%,四大城市中以廣州升幅最大,達4.7%,北京升0.8%,而上海及深圳同跌0.4%;按月比較走勢持平。不過首十個月平均計算,一線城市新建商品住宅售價按年僅升0.2%,升幅較一七年首十月回落11.7個百分點。

上海房貸月減13億

一線城市二手樓價升勢也明顯下滑,首十個月平均按年升0.7%,升幅較去年同期回落13.1個百分點。十月北京及上海二手樓價分別按年跌2%及2.6%,但受廣州及深圳帶動,四大城市樓價升1%,升幅較上月放緩0.2個百分點,是自今年六月轉升後升幅首次回落,較去年十月放緩2.1個百分點。

二線城樓市則仍火熱,十月新建商品住宅及二手住宅售價分別按年上升10.4%及7.6%,升幅比去年十月擴大5.8及2.6個百分點。

樓市疲弱,部分主要城市的住房貸款亦相應減少。人民銀行上海總部公布,今年十月上海市本外幣個人住房貸款分別按月減少13.34億元人民幣及按年減少7.58億元人民幣。另外,十月份上海市本外幣房地產開發貸款減少14億元,為今年以來首次回落。

專家擔憂拖累經濟

野村證券中國區首席經濟學家陸挺料,中國樓市將在明年上半年急劇惡化,當局或在明年春季或之後放寬嚴謹的調控措施。

他指,樓市今年已失去上升動力,隨着中國國內金融危機及與美國貿易糾紛升級,現正冷卻的房地產市場將進一步拖累中國經濟,預測明年新建住宅銷售、房地產投資及土地成交都會放緩,屆時房地產相關金融資產可能受到嚴重打擊。

高盛發表報告,指十月內地房地產銷售續弱,主因長期緊縮的金融及調控政策及國內經濟增長疲軟,預測成交量在明年按年再跌5%。

野村證券 陸挺
一線城市十月樓價按年變幅
一線城市二手樓價按年變幅