雅虎香港財經 內地樓市｜驚現「負首期」！買樓還可套現裝修費 恐面臨財務和法律風險
內地樓市向來無奇不有，早年也曾出現「零首付」的推銷手法，但想不到最近更傳出了「負首付」。據內媒報道，近期有房產中介舉例指買家購入樓價520萬元（人民幣，下同）的房子，但可向銀行貸款570萬元，即買家毋須付首期之餘，還可拿到50萬元作為裝修費。然而，買家可能面臨財務和法律風險，甚至有機會承擔較高稅費。
對於「負首付」需要甚麼資格？房產中介避而不談，只表示「570萬元銀行會分批放款，你把資料遞上來，全部由我們的按揭部門幫你，除非你是黑徵信（不能做）」。
靠做高合同價格增貸款
另有業內人士介紹，「負首付」與「低首付」的操作方法類似，其一是開發商通過首期分期付款或回贈等形式減輕買家首期壓力，二是開發商通過做高合同價格，幫助買家獲取更高額度的銀行貸款。若開發商返還資金超過首期款項，或銀行貸款金額超過房產原價，即造成了「負首付」。
此外，有房產中介更向內媒記者透露，實現「負首付」有時還需要借助「經營貸」的力量，因為「經營貸比房貸便宜，深圳房貸首套利率是4.6%，經營貸利率是3.5%到3.8%」，惟買家需提前準備信貸報告和銀行記錄、收入證明等資料，若名下沒有公司，就需要配合註冊。
不過，北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，這些花式營銷手段有不少套路，很多也屬於虛假宣傳；而且往往會伴隨着開發商墊資、融資等違法違規行為，同時還可能規避了銀行按揭貸款對首期的要求，違反按揭貸款相關規定。
監管部門嚴查營銷亂象
有房產中介亦表示，如果樓盤未能做到「滿五唯一」，則買家還需要繳納個人所得稅和增值稅。至於所謂「滿五唯一」的意思，其中「滿五」是指獲得房產證的日期滿五年或者超過五年，或者交納契稅的日期大於或等於五年；而「唯一」則是指業主在省內只有一套房子。
針對「低首付」、「零首付」及「返首付」等營銷亂象，監管部門也積極出手。日前惠陽區住建局印發通知表示，將在全區範圍嚴查上述營銷亂象，以及嚴查發佈虛假違法房地產廣告、捏造散佈不實信息等違規銷售行為。
