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內地22%住宅空置

東方日報
大學研究指目前內地房屋空置率與五年前相若。

外媒援引中國西南財經大學研究指,撇除發展商未售出的住宅項目,目前內地房屋空置率約22%,全國空置單位總數或逾5,000萬個,預期當市場出現重大波動時,或引發大型拋售潮,更有分析指這隨時引發全球經濟動盪。

西南財經大學中國家庭金融研究中心調查發現,現時內地住宅空置率仍超過兩成,與五年前所作調查結果相若。該大學教授甘犁稱,一三年內地整體空置住宅約有4,900萬個,比率約22.4%,而今年即將公布的統計結果顯示,空置住宅肯定多於5,000萬個。

他指出,統計包括度假屋,及因民工外出工作而產生的住宅空置,但當中大部分實質是炒賣性質的單位,因此一旦樓市爆煲,情況不堪想像。他續指物業或空置稅可解決問題,但因在界定空置上存在一定困難,相信內地政府會短期內不會推出該些措施。

地產分析員指不足為奇

被稱為「淡友掌門人」的世界最大沽空對沖基金之一Kynikos Associates舵手錢隆斯(Jim Chanos)亦曾指,中國每年新建單位達2,000萬個,遠高於市場實際需求最多900萬個,警告投資者要關注中國住宅樓市,由於住宅市場投資佔中國國內生產總值近25%,預計隨時引發全球經濟問題。

不過,星展銀行中國房地產分析主管王丹對此不感悲觀,指內地住宅空置率達兩成不足為奇,因過去幾年房企銷售提速,相信統計中除郊區樓盤、度假屋及舊房改造項目外,有至少10%屬過去一年竣工已預售的新樓盤。她指若數據屬實,即代表過去五年內地空置率未有大升。市場增長迅速的同時,需求及銷售也獲正面消化。

內地樓市近期顯著走弱,她相信此數據會引起不少關注,但因並非官方數據,實際影響不大,保持樓市未來價量輕微向下跌的預測。

旺季失色 銷售料減慢

不過她提醒,內房下半年銷售疲弱,預期有部分今年目標較去年度銷售額高過40%的房企面對較大壓力,其中首十個月銷售額未達全年目標75%以上的企業將有困難完成目標。

交銀國際報告亦指出,金九銀十旺季失色,五十強房企十月份銷售額甚至按月倒退1.5%,相信未來數月市場仍保持放緩趨勢。該行指行業分化明顯,綠城(03900)及正榮地產(06158)等按月增長表現依然強勁,至於雅居樂(03383)、富力地產(02777)及花樣年(01777)等銷售則較自身目標相對落後,有較大機會不達標。

部分內房企業首十月合約銷售進度