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內房劈價4成賣港島半山物業 執平貨好時機?

Hong Kong, China. January 12, 2017. People walk on the central mid-level escalators in Hong Kong Island. (Sergio Delle Vedove via Getty Images)

近期不少內房陷入財困,要出售本港資產套現,其中包括禹洲集團,公司早年收購位於半山堅道的48號的舊樓,重建成樓齡只有兩年的服務式住宅,傳出劈價近4成以5億元沽出,成交呎價較同區一手樓開價低出逾4成,屬區內罕有出血個案。

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市場消息指,禹洲去年已開始放售UPPER CENTRAL全幢物業,起初叫價約8億元。項目前身為一幢樓高6層的住宅大廈,禹洲於2014年7月以3.74億港元購入整幢物業後進行重建,如果計入建築成本,是次以5億元成交價計,料集團要虧損離場。

該項目提供85伙服務式住宅,單位的實用面積由167至388方呎,間隔包括開放式及兩房,單位配備基本家電及智能家居配置,有開放式廚房。單位供應以開放式戶為主,共有82伙,佔供應量約96.5%。

UPPER CENTRAL意向呎租介乎80元100元,單位租金約1.4萬元起,同一條街的新地租賃品牌「TOWNPLACE本舍」旗下中環TOWNPLACE SOHO,呎租介乎80元至110元。以一個面積286方呎的開放式單位為例,月租約2.5萬至2.6萬元起。

另外,以UPPER CENTRAL每呎最終售價1.61萬元計算,較同區物業市場大幅低水,去年底開賣堅道73號的新盤CAINE HILL,折實平均呎價要28,780元,入場開放式單位折實售價要542.3萬元,呎價為28,544元,是次服務式住宅售價折讓高達44%。

禹洲集團近期有財務困難,公司表示已作出努力積極管理債務風險,但仍面臨巨大壓力。集團需要再與境外債權人討論債務問題,加快售產套現是出路之一。

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